Immo Jahresrückblick 2025: Zinsen, Preise, Mieten – was zählt 2026 wirklich?

Shownotes

In dieser Folge:

• Jahresabschluss 2025: Was war „angenehm“, was war „anstrengend“ – persönlich & im Markt
• Finanzierung wird härter: BaFin-Druck, steigende Anforderungen, mehr Unterlagen (bis zur historischen - Baugenehmigung)
• Warum die Eintrittsbarriere steigt – und was das für Profi-Investoren bedeutet
• Bankenlogik 2025: „Satt“ in Q3/Q4 – warum manche Banken dann konservativer werden
• Daten schlagen Bauchgefühl: Warum saubere Objekt- und Mietdaten 2026/27 zum Wettbewerbsvorteil werden
• „Motivierter Verkäufer“ vs. Bankrealität: Wann schlechte Datensätze noch durchgehen – und wann nicht
• Zinsen verständlich erklärt: Leitzins vs. Swapzins (und warum das nicht 1:1 korreliert)
• Alex’ Blick auf 2026: kurzfristige Zinsbewegungen & saisonale Muster (Januar/Februar-Effekt)
• Kaufpreise: moderate Anstiege – aber starke Unterschiede nach Assetklasse
• ETW/EFH vs. Mehrfamilienhaus: warum MFH-Finanzierungen zäher werden (Ertragswert, Laufzeiten, EK-Anforderungen)
• Case aus der Praxis: 80 Einheiten, 3 Mio., 100% Finanzierung – was hat die Bank überzeugt?
• Energetik als Rendite- & Vermietungshebel: Warmmiete zählt, Nebenkosten werden zum Dealbreaker
• WEG-Finanzierungen & PV/Mieterstrom: wie Modernisierung „mitverkauft“ wird (über Hausgeld / Struktur)
• Ausblick CaliP energy GmbH: Skalierung, Team, neue Perspektiven (Stefan / Enpal-Erfahrung)
• Regionale Trends: Dresden/Leipzig (Zuzug, Industrie, Arbeitsplätze) vs. Standorte mit Unsicherheit
• Neubau-Comeback? KfW, Bankrisiko, Beleihungswertlogik – und warum Neubau wieder attraktiver wird

„Du wirst im Leben langfristig nur so viel verdienen, wie du verdienst zu verdienen.