Immovision – Tiny House Investments - Vanessa Wenk über Steuern, Rendite & neue Wohnkonzepte

00:00:18: Willkommen zurück zu Immovision, eurem Podcast für nathalbige und innovative Immobilienentwicklung.

00:00:24: Und ich habe heute die liebe Vanessa bei mir.

00:00:27: Stelle dich doch gerne mal kurz vor!

00:00:28: Wer bist du?

00:00:29: Was machst Du

00:00:29: überhaupt?!

00:00:30: Ja, danke für die Einladung lieber Niklas.

00:00:33: Ich bin Vanessa Wenck, mittlerweile auch schon mit der Zeit von thirty-eight Jahren alt und ich bin im Immobilienbereich.

00:00:40: Wenn man sich so viel über das Thema Immobilie magler oder Tinyhäuser interessiert auf das Thema Gewerbeimmobilien umnutzenden Wohnen, da würde ich schon sagen dass ich da spezialisiert drauf bin und da sehr gut Bescheid weiß.

00:00:55: Mein Marklerunternehmen habe ich seit über zwölf Jahren in der Zwischenzeit noch Immobilien auch selber gekauft.

00:01:02: und das Thema Tinyhäuser, Modulhäuse.

00:01:05: Das ist tatsächlich das was sicherlich so ein großes Alleinstellungsmerkmal einfach auch ist.

00:01:12: Was ich die letzten Jahre wirklich als Pionierin vorangetrieben habe.

00:01:17: da geht es also nicht nur um das Thema kleiner und bisschen überschaubarer Wohnen.

00:01:25: Ja, ein bisschen nachhaltiger einfach auch zu sein.

00:01:29: bisschen kompromissbereiter zu sein, was nicht heißt dass es nicht gemütlich dann am Ende des Tages ist.

00:01:34: Aber es geht hauptsächlich auch zumindest aktuell um das Thema wie kann man mit Tiny Häusern Ferienhäusern das Immobilienthema IAB fähig machen?

00:01:46: Das heißt Wie kann ich rückwirkend meine Steuern senken mit einem Tiny House als Gesamtprodukt also als Businessplan Z-Vermietung, Airbnb Booking usw.

00:02:02: Das ist jetzt so das, was sich einfach als Riesen-Business Case rausgestellt hat.

00:02:07: Dafür habe ich auch ein paar Jahre Entwicklung gebraucht.

00:02:10: aber mittlerweile sind wir da an einem wirklich tollen Standpunkt und ja machen damit auch Investoren glücklich weil man rückwirkend also bis zu drei Jahre rückwirken die Steuer maximal senken kann mit fünfzig Prozent der gesamten Investitionssumme von Sohn im Tiny House.

00:02:27: Wir können null Euro Eigenkapital aktuell anbieten für eine Finanzierung über zehn Jahre und abschreiben in acht Jahren, was es auch im Immobilienbereich so nicht gibt.

00:02:37: Und da gibt's eigentlich keine Nachteile und deswegen ist das einfach ein riesengroßes spannendes Thema vor allen Dingen jetzt auch für deinen Podcast hier.

00:02:48: Ja, also warum ich das auch besonders spannend fand ist ja diese Mischung aus Markkenntnis bei dir und dass halt dann auch in den Tiny-Häusern selber umgesetzt zu haben.

00:02:57: Wie hat sich denn das Ganze bei dir entwickelt?

00:02:58: Du hast jetzt gesagt dein Marklerunternehmen hast du seit zwölf Jahren.

00:03:02: was war davor oder wie bist du in das Thema irgendwie reingerutscht?

00:03:05: Wie kamst du der Marklerfirma?

00:03:07: Nimm uns da doch vielleicht nochmal kurz auf deinen Weg so ein bisschen mit!

00:03:11: Ja also ich komme aus Nordhessen, habe dort erst mal eine Ausbildung als Fremdsprachenassistentin gemacht und im Logistikbereich noch eine Ausbildung.

00:03:20: Bin dann auch relativ schnell in den Vertrieb gekommen hatte dann auch mit Anfang zwanzig schon eine eigene Assistentin und hatte einen tollen BMW als Firmenwagen.

00:03:30: und ich wusste, Vertrieb ist mein Ding aber eben nicht Spedition und Logistikk.

00:03:35: und da hab' ich gesagt okay ich setze jetzt alles auf Boot bin damals mit meiner damaligen Liebe mit nach Karlsruhe und habe gesagt, ich komme mit.

00:03:44: Aber ich gehe in die

00:03:45: Immobilienbranche.".

00:03:46: Und dann hab' ich tatsächlich angefangen... Ich kannte nicht eine Straße, nicht einen Eigentümer, nicht ein Verkäufer!

00:03:52: Meine Kollegen waren eigentlich meine Konkurrenz weil sie irgendwie natürlich auch nicht wollten dass ich ihnen Objekte wegschnapp und also eine sehr anstrengende Zeit- und Phase.

00:04:04: aber ich wusste das wird sich auszeihen Einsatz und Leidenschaft mitbringen.

00:04:12: Und bin dann später abgeworben worden von Engel und Völkers, habe dann den Commercial-Gewerbebereichen Karlsruhe noch aufgebaut.

00:04:19: Das heißt ich hab aus dem Wohnbereich und aus dem Gewerbebereich ja würde ich sagen schon sehr viel mitgenommen und hab dann aber eine eigene Brand gegründet vor circa dreizehn Jahren weil ich auch gemerkt habe meine Kunden wollen mich nicht nur für eine Sparte sondern wollen mir einfach alle ihre Objekte geben.

00:04:40: Und daraus hat sich dann mein Maklerunternehmen Immovenc entwickelt und das gibt es seit dreizehn Jahren.

00:04:47: jetzt, ja ist immer noch natürlich ein großer Schwerpunkt auch aber da auch Mitarbeiter die mich da unterstützen Und so konnte ich auch aus diesem Maklerunternehmen heraus diese ganze Pioniersarbeit leisten.

00:05:03: zum Thema Tiny und Modulhäuser, weil da gab es ja jetzt keine Blaupause.

00:05:07: Das hat niemand vorgemacht.

00:05:09: also habe ich auch viele, viele Gelder bezahlt die verbrannt waren.

00:05:14: dann aber jetzt sind wir auf einem extrem erfolgreichen Weg.

00:05:21: Ja, lass uns gerne auch dann bei diesem Thema nochmal kurz bleiben.

00:05:24: Bei den Tiny Häusern.

00:05:25: Also sag vielleicht mal noch du hast ja so schon IAB und AFA diese steuerlichen Themen mit in den Raum geworfen.

00:05:31: für wen ist das spannend?

00:05:33: also welche Grundvoraussetzungen sollte man da mitbekommen?

00:05:36: Und wo funktionierten das überhaupt?

00:05:37: Ist es an jedem Standort möglich oder hast du da spezielle Strategien dahinter?

00:05:41: Ja also es macht natürlich Sinn, dass das etwas ist was im Gesamtkontext funktioniert.

00:05:48: Jetzt einfach nur billiges Tiny House kaufen und dann gucken wir mal was draus wird.

00:05:54: Das funktioniert natürlich nicht sondern wir haben zum Beispiel bei dem letzten Projekt im Schwarzwald ein tolles Camp Resort mit einer tollen Infrastruktur.

00:06:05: ja da gibt's natürlich ganz viel Grün- und Berge und bisschen Wasserwasserplätscher Fließt nämlich die Ents durch, dann gibt es ein paar Eseln.

00:06:13: Dann gibt es einen Biergarten nachhaltige Produkte, die man da kaufen kann morgens seine frischen Brötchen und so.

00:06:20: Das heißt das macht schon Sinn, dass auch im Gesamtkontext irgendwo zugestalten.

00:06:26: Das heisst auch, man braucht einfach ein tolles Fleckchen Erde.

00:06:30: Man braucht eine gewisse Infrastruktur für die potenziellen Gäste sonst macht er dieses gesamte Thema keinen Sinn.

00:06:36: Wir wollen ja auch Einnahmen erzählen Und dann in der Konstellation braucht es natürlich auch Wasserabwasserstrom, die Infrastruktur und Vorbereitung.

00:06:46: Dass das Haus auch gerade unsicher steht.

00:06:49: und da ja genau also haben wir immer wieder dann Projekte wo wir dass den Kunden als Gesamtpaket anbieten können.

00:06:57: denn wir haben einfach in den letzten Jahren die Erfahrung gesammelt wenn ein Kunde einfach nur eine Haus kaufen muss ist er häufig überfordert mit dem Thema Grundstück Grundstücksuche Infrastruktur, Genehmigungen usw.

00:07:12: Und dann ist da auch nach der ersten zweiten dritten Hürde spätestens häufig das Thema schon durch und deswegen entscheiden sich dann auch Kapitalanleger-Investoren eher für erprobte Konzepte.

00:07:29: Ja, das heißt also wenn ich das so raushöre.

00:07:31: Also ihr gebt ja das Schlüssel fertig dann eigentlich schon dem zukünftigen Käufer.

00:07:36: und wie kann ich mir das von der Vermietung dann vorstellen?

00:07:38: Also im laufenden Betrieb ist es eher eine Sondervermietung, also sprich so wie eine Art Ferienwohnungen, Ferienvermiedung usw.

00:07:45: Und wer administriert das dann?

00:07:47: Im Ferienhaus wo dann Airbnb und Booking genutzt werden aber auch andere Möglichkeiten um die Häuser zu vermieten.

00:07:57: Genau, also es macht natürlich auch Sinn wenn man selber ein Grundstück hat und man möchte irgendwie was entwickeln.

00:08:02: Klar das kann man machen.

00:08:04: Das wird auch in der Regel ein bisschen günstiger aber viele wollen's halt einfach nicht.

00:08:09: Vor allen Dingen wenn man dann auch eine Infrastruktur schaffen muss.

00:08:12: Wenn aber jemand selber da drin wohnen möchte oder sein Büro im Tiny House haben will Man hat ein eigenes Grundstuck oder gepachtet.

00:08:19: Natürlich kommt es dann auch infrage Aber häufig so ne Art Camp Resort oder Ferien Anlage zu bauen und zu entwickeln, da sind die meisten dann doch raus.

00:08:31: Ja definitiv, das ist ja dann schon noch ein komplexeres Projekt am Ende des Tages.

00:08:35: Du hattest vorhin schon mal angeschnitten dieses Thema Steuern und ich würde sagen so vor allem auch in unserer Bubble ist das ja immer ein sehr sehr großes Thema.

00:08:42: oder ich würd' sagen die meisten werden spätestens an dem Punkt sehr hellhörig Wie isst denn das bei so einem Tiny House?

00:08:48: Also sprich was muss sich für Voraussetzungen dann mitbringen damit ich das steuerlich optimal für mich nutzen kann?

00:08:54: Und wie hoch ist dann dieser steuerliche Nutzen am Ende?

00:08:57: Also der steuerliche Nutzen ist extrem.

00:08:59: Wir haben auch einen Steuerberater, der spezialisiert ist auf genau dieses Thema was auch unsere Kunden nutzen können.

00:09:08: also die erste Stunde übernehmen wir immer mit diesem Profi für das Thema und dann kann man sich da auch individuell beraten lassen.

00:09:19: Man kann wie gesagt rückwirkend drei Jahre seine Steuern senken, je nachdem ob man halt seine Steuererklärung auch schon abgegeben hat.

00:09:28: Und es macht natürlich Sinn dass man auch ein bisschen Überschuss hatte.

00:09:32: ja wenn ich jetzt nix hab Nichts verdienter, wo ich Steuernwerte zahlen muss und dann macht es nicht so viel Sinn.

00:09:38: Dann macht das Sinn aus der Vermietung heraus sicherlich weil man hat da auch ein Cashblow.

00:09:44: aber wenn man jetzt um das Thema Steuerersparnis spricht, dann macht's natürlich auch Sinn dass man früher Geld verdient hat und muss dann eben weniger Steueren zahlen.

00:09:53: Genau also heißt Ich kann zum Beispiel fünfzig Prozent der Abschreibungs Summe pro Jahr oder Prozent der gesamten Investitionssumme pro Haus, pro Jahr direkt ansetzen und habe dann auch die Möglichkeit innerhalb von insgesamt acht Jahren alles abzuschreiben.

00:10:11: Was im Immobilienbereich natürlich... Geisteskrank ist, ja auch so dieses rückwirkende Steuern sparen.

00:10:20: Gibt es ja sonst auch nicht?

00:10:21: Das ist das einzige Modell wo dies funktioniert und Photovoltaikanlagen sind jetzt keine klassischen Immobilien.

00:10:28: da ist sowas auch noch möglich aber eher nicht so ein sexy Produkt sage ich mal und man kann einfach durch diese Airbnb und Booking Vermietung zusätzlich Einnahmen generieren und das ist auch das Ziel sowieso.

00:10:43: Wir haben da auch einen Verweiter, der das alles machen kann.

00:10:46: Also das macht schon Spaß!

00:10:48: Ja jetzt hast du gerade schon gesagt also man kann dann zusätzlich zu dem steuerlichen Ersparnissen noch was dran verdienen.

00:10:54: kannst du mal so ein Benchmark, eine Referenz sagen wie viel Rendite ist da vielleicht möglich?

00:11:00: Auch im Vergleich zur Anfangsinvestition oder Richtung Cashflow so irgendwas was man aus den Investoren sprechen bisschen greifen kann.

00:11:07: Ja, also wenn man alle Kosten abzieht dann legt man irgendwo bei ja.

00:11:14: Also wir haben zwar diese Kalkulation nicht aber im aller aller aller Worst Case irgendwo bei acht bis zehn Prozent.

00:11:22: unser Verwalter rechnet aber mit anderer Auslastung und er ist wirklich qualifiziert und er probt in dem Thema kann nachhaltig beweisen, dass er achtzig bis neunzig Prozent Auslastung schafft und wir haben es nur mit fünfzig bis sechzig Prozent kalkuliert.

00:11:39: Das heißt also die Rendite ist noch mal viel viel krasser als wir es eigentlich ja offiziell rausgeben.

00:11:47: Also die liegt dann eher zwischen zehnundzwanzig Prozent.

00:11:52: Ja, also super cool.

00:11:53: auch sage ich mal das Gesamtkonstrukt.

00:11:55: Auch dass du dich dann nach deiner angestellten Karriere sag' ich mal auch ja vorher schon in der mobilen Branche dann da selbstständig gemacht hast und das dann noch ringsherum als System gebaut hast oder zusätzliches Modul.

00:12:07: Wie kann ich mir denn jetzt so ein Arbeitstag von dir vorstellen?

00:12:10: Also wie viel hängst du da operativ noch drin?

00:12:13: Wie ist es aufgeteilt?

00:12:14: bist du eher noch im Makler-Business oder doch stärker inzwischen in den Tiny Häusern?

00:12:20: Ja, also ich mache einfach das was ich gut kann und alles was andere besser können.

00:12:27: Das machen wirklich auch dann die anderen.

00:12:30: Also Anfragenbearbeitung sowas mache ich jetzt nicht.

00:12:34: Ich mach auch eher selten die Besichtigungstermine.

00:12:38: Was ich faktisch mache ist sind solche Interviews ab und an zu führen, Marketingmaßnahmen zu machen aber auch Entscheidungen zu treffen.

00:12:49: Infrastruktur bei dem letzten Camp Resort, die habe ich komplett bezahlt.

00:12:53: Das heißt da übernehme ich erstmal das komplette Risiko auch für sämtliche Baumaßnahmen, Infrastruktur alles was da gebaggert wird, gebuddelt wird, Leitungen in Rohre verlegen und die Plätze vorbereiten dass sie Häuser gut stehen können.

00:13:11: Da gucke ich natürlich ab und an mal wobei auch da hab' ich meine Bauleiterin funktioniert.

00:13:19: Also deswegen kann ich jetzt auch ganz entspannt gerade kurz nach Ostern hier bei meiner Familie sein, bin ja auch gerade mit Blick auf ein Grundstück was wir jetzt auch kurzfristig wahrscheinlich über nächste Woche mit Tiny House bespielen und meine Mitarbeiter sind ganz aktiv.

00:13:35: die eine ist auf dem Gelände und koordiniert die Handwerker, die andere bearbeitet Anfragen und so geht es weiter.

00:13:42: also wie sieht mein Tag aus?

00:13:44: Sehr sehr... unterschiedlich, ja also das was notwendig ist.

00:13:48: Das mache ich und das was mir natürlich auch Spaß macht.

00:13:53: am Ende des Tages sorge ich dafür dass alles hochgehalten wird.

00:13:56: Alles so funktioniert wie es funktionieren soll und habe aber da natürlich tolle Unterstützung.

00:14:02: Das muss man ganz klar sagen.

00:14:05: Ja, ich glaube das ist auch ein Aspekt den viele dann gar nicht sehen.

00:14:07: Also ja es eines die Arbeit, das andere ist ja auch das finanzielle Risiko sozusagen was damit einhergeht.

00:14:14: Das ist ja denke ich mal auch so eine Sache von dem Ausblick her.

00:14:18: also wie viel Projekte kann ich parallel händeln und so weiter?

00:14:21: Wie ist denn deine Zukunftsaussicht oder was ist dein Ziel was du dir gesetzt hast?

00:14:26: Willst Du nochmal einen komplett neuen Bereich irgendwann aufschließen wie dass die Tiny Häuser waren?

00:14:30: willst Du da in die Skalierung reingehen?

00:14:32: Was ist Deinen sagen wir mal fünf Jahres?

00:14:35: Mein fünf-Jahresplan ist ganz klar auch in der Mitte von Deutschland, also Nordhessen wo ich geboren wurde.

00:14:43: Wo meine Heimat ist von dort aus die Möglichkeit zu haben unsere Tiny Häuser auszustellen.

00:14:51: Dort eben auch Ausstellungsflächen, Musterhausflächen zu bauen und zu haben.

00:14:56: Und ja habe jetzt am Montag um neun Ohren ganz ganz wichtigen Termin beim Werrahtalsee in Eschwege Und wenn ich da es hinbekomme, dass wir dort unsere Häuser bauen können.

00:15:08: Das wäre so mein größtes Ziel was ich jetzt kurzfristig erreichen könnte und würde weil ich damit auch meine Heimatregion ultimativ stärken kann.

00:15:19: das fände ich total schön die Vorstellung und gleichzeitig baue ich wirklich auf das Thema Tiny Häuser Modulhäuser völlig klar.

00:15:27: alles andere ist viel zu teuer teuer viel zu aufwendig.

00:15:35: Also ein Auto kriegt man ja auch erstellt in einer Halle, da gibt es verschiedene Produktionsstraßen und das funktioniert mit eben Modulhäusern die man auch am Ende auf dem Grundstück verbinden kann.

00:15:49: genauso gut Und man hat alle Gewerke in einer Hand, in einer Produktionshalle und es ist einfach total sinnvoll das so zu machen.

00:15:58: Alles andere ist doch völlig geisteskrankt dass man da an eine Adresse jedes Mal wieder was ist ich dreißig wird sich unterschiedliche Gewerken hin bestellt.

00:16:06: Alle Lieferungen hinliefern.

00:16:08: also das erschließt sich mir gar nicht warum wir das überhaupt zur Hand haben Und das ist meine persönliche Zukunft und weiterhin auch alle Immobilienmarkler auf diesem Weg mitzunehmen.

00:16:19: Also wir bieten ja schon seit acht Jahren Immobilie Marklern an, dass sie unsere Produkte in ihr Portfolio mitaufnehmen können.

00:16:27: Also seit acht Jahren mache ich das Thema Tinyhäuser, seit geraumer Zeit bieten wir es Marklern an.

00:16:33: Ich habe seit circa acht Jahren ein YouTube-Kanal im Bereich Immobilienmarkler auch sehr groß und es gibt gar nicht so viele Markler in Deutschland.

00:16:42: aber ich glaube zwölf tausend Folgen uns.

00:16:46: Da ist einfach auch weiterführend so der Fokus des größer, bekannter und sinnvoll zu machen.

00:16:53: Wir machen zum Beispiel barrierefreie Häuser rollstuhlgerecht für Senioren.

00:16:59: Und das ist einfach ein total schönes Thema auch was absolut sinnvoll ist und was auch mehr in die Öffentlichkeit kommen darf also sodass Tinyhäuser baugenehmigungsfähig sind weil es bringt uns nichts dass wir lustige aufgeblasene Holz, Tinyhäuser Gartenhäuse oder irgendwelche komischen Bauwegen entwickeln.

00:17:23: Aber das genehmigt halt keine Gemeinde, keine Stadt und deswegen macht es natürlich Sinn da auch... Ein Weg, ein Zuschlagen der dann auch realisierbar ist in der Wirklichkeit.

00:17:34: Und das habe ich mir auf die Fahne geschrieben, dass es das was ich gut kann und das möchte ich einfach viel viel größer machen so dass auch mehr Menschen davon profitieren nicht mit irgendwie siebzig noch ihr viel zu groß gewordenes Haus putzen und den Garten pflegen müssen sondern dass jeder sein eigenes kleines Häuschen haben kann die eigenen vier Wände ein bisschen rasen und mehr wollen die Leute gar nicht.

00:17:56: mehr persönliche Zukunft und ich bin davon überzeugt, dass da ganz viele Menschen profitieren werden.

00:18:05: Ja, also auch wenn ihr nochmal vorbeischauen wollt bei dir Vanessa dann natürlich unten in den Show Notes werden wir alles verlinken.

00:18:11: Sowohl den YouTube-Kanal Instagram und so weiter.

00:18:14: du bist ja da auch sehr aktiv Und ich finde das vor allem noch deswegen so spannend.

00:18:17: dieses Thema Tiny Häuser Wir sind ja auch mal im Podcast aber auch ich zum Beispiel mit meinem Unternehmen reingestartet weil wir gesagt haben wir wollen irgendwie nachweisen dass irgendwo der nachhaltige Weg auch irgendwo der wirtschaftlichste Weg am Ende des Tages ist Und ich finde, das ist ein sehr gutes Beispiel dafür.

00:18:34: Die Nachhaltigkeit ist ja nicht nur Ökologie, woran man wahrscheinlich häufig denkt sondern halt auch Ökonomie und Soziales und das hast du gerade mit reingebracht.

00:18:42: Demokratische Entwicklungen vor allem in ländlichen Räumen.

00:18:46: was passiert?

00:18:46: Mit dem Einfamilienhaus, was irgendwann mal zu groß gebaut wurde für später usw.

00:18:52: Was würdest Du sagen, was für eine Rolle nimmt dieses Thema nachhaltigkeit für Dich auch in Deiner Strategie oder von Deiner Überzeugung her ein?

00:19:00: Also das Thema Nachhaltigkeit ist wichtig und gleichzeitig denke ich mir aber auch, man muss jetzt auch nicht pepstlicher sein als der Papst.

00:19:10: Ja also es macht halt Sinn dass es effizient ist, dass keine komischen Materialien verbaut werden die man nicht mehr entsorgt bekommt und solche Sachen und man sollte auch definitiv drauf achten, dass man nicht ultimativ viel Energie braucht um das Haus zu bewirtschaften weil wir sehen alle was da auf uns zurollt und das ist halt unangenehm, aber gleichzeitig ist es auch wenn ich sowieso schon kleiner kompakter denke dann ist ja ja schon sehr viel einsparmaßnahme automatisch die damit einher geht.

00:19:44: Und dass ist auch etwas worauf Ich mich natürlich fokussiere und auch selbst lebe.

00:19:49: also ich bin jetzt auch gerade selber dabei ein tiny house für mich zu stellen Abstand von neben diesen viel zu großen Immobilien.

00:20:05: Also wo ich immer schon, das war immer so ein intrinsisches Gefühl, dass ich gedacht habe, man braucht eine Hundertseptzig Quadratmeter, dann noch Hundertneinzig Quadrate Meter Büro und dann noch einen Riesengarten mit Pool.

00:20:17: Es ist nicht so, dass sich sage ja, ich bin mir das nicht wert, alles Besitze und habe, dass es total schön ist.

00:20:25: Aber es war schon immer so ein Gefühl von... Also das ist völlig unangemessen!

00:20:30: Ja ich bin eine Meter sechszig groß mein kleiner Sohn, das irgendwie nicht vier Jahre alt und wir tun so als keine Ahnung würde nix ne Rolle spielen und alles kein Geld kosten oder auch Also was es uns kostet, so etwas zu haben ist ja auch Aufmerksamkeit.

00:20:47: Es Zeit die da weggeht.

00:20:49: Man hat auch irgendwie ein bisschen eine Art Fußfessel wenn du irgendwo viel Geld investiert hast mit Pool außenanlagen Küche mit schwebender Arbeitsinsel usw.

00:21:02: Das kannst du ja nicht einfach so mitnehmen und sagen, es nimmst du halt mit!

00:21:06: Sondern es ist eine Fußfessel je mehr man hat.

00:21:09: und deswegen finde ich diese Vision von kleinen mobilen Häusern schon immer total interessant und es kristallisiert sich auch für mich raus dass es mir so viel mehr Freiheit gibt zu wissen Ich kann jetzt ein Tieflader bestellen Und der bringt mir das Ding auch nach Mallorca, wenn ich will.

00:21:31: Ich kann einfach entscheiden was ich nächstes Jahr machen will ohne dass ich viel zu viel Geld in alles mögliche in diesen einen Standort investiert habe.

00:21:42: und in diesen kritischen Zeiten sage ich jetzt einfach mal so ein Ballast zu haben so festgezürzt zu sein dass das schnürt bei mir eigentlich alles zu.

00:21:53: Deswegen freue ich mich auf die Zeit, wo wir alles ein bisschen komprimierter haben und viel freier dadurch sein können.

00:22:02: Und flexibler sein können!

00:22:03: Ich glaube den flexiblen Menschen gehört die Zukunft und deswegen ist es einfach für mich so ein Thema was sich richtig anfühlt, was sich wahr anfühelt, was in die Zukunft passt von uns... Also das macht einfach total Sinn, da voranzugehen.

00:22:24: Kann ich total fühlen.

00:22:26: Manchmal muss man einfach mal gegenrechnen, wie viel ist mir jetzt der Status oder das was ich damit ausdrücke, wie ich wohne?

00:22:33: Oder was ich besitze wirklich das Wert, was damit zusammenhängt?

00:22:36: weil ich glaube viele sehen überhaupt nicht, wieviel Aufwand es ist, wieviele Geld an am Ende reinen fließt.

00:22:42: oder dann brauche ich vielleicht noch eine Person die es mit bewirtschaftet, weil man zeitlich sonst gar nicht schaffen würde.

00:22:46: Ich habe ja letztes

00:22:46: Jahr Stromkosten von dreizehntausend Euro.

00:22:49: Weil ich ein bisschen Pulle bis in dies bis in dreizehntausend Euro... Also manche haben ja dann irgendwie da noch, aber ja also und dann muss das immer gepflegt werden.

00:23:00: Wenn du es nicht machst, dann wird das Wasser grün oder keine Ahnung?

00:23:03: Und dann ist es mehr Drama als dass du dich dran freust und ich kann mich nicht erinnern in vier Jahren oder so, dass sich echt ganz entspannt mal da am Pool gelegen hat, wann habt ihr's irgendwie auch genossen, deswegen genau!

00:23:19: Definitiv, also kann ich vollkommen nachvollziehen.

00:23:24: Vielleicht noch eine Frage würde mich persönlich noch interessieren.

00:23:28: Wie sieht eigentlich das Immobilien-Portfolio von dir Vanessa aus?

00:23:31: Sind da viele Tinyhäuser oder sind es eher Bestandsimmobilien?

00:23:35: wie kann ich mir das vorstellen?

00:23:37: Ja, also ich persönlich habe ganz viel verkauft tatsächlich und bin komplett in das Thema Tinyhäuser reingegangen.

00:23:46: Also mit allem was ich habe zeitlich monetär vom Fokus und dass ist einfach auch ein Punkt wo ich alles auf rot gesetzt hab.

00:23:57: Das hat sich schon mal als gut grauskristallisiert und das ist jetzt auch der richtige Weg.

00:24:03: Nee, super.

00:24:04: Ja dann würde ich sagen kommen wir noch das Beste.

00:24:07: noch.

00:24:08: zum Schluss vielleicht noch eine Abschlussfrage.

00:24:10: die Zuhörerinnen die uns immer verfolgen kennen das ja schon.

00:24:13: Vanessa wenn du den Zuhörenden jetzt noch eine Sache mitgeben könntest kann was mit Immobilien zu tun haben muss es aber nicht?

00:24:19: Was wäre das?

00:24:23: Wattnet euch vor der Zukunft bleibt flexibel setzt auf Familie Freunde Community Haltet euer Geld zusammen und vergesst nicht, das Leben zu leben.

00:24:42: Ja, super.

00:24:43: Dann danke ich dir Vanessa!

00:24:44: Vielen Dank auch für deinen Input jetzt an der Stelle und allen Zuhörenden noch mal vielen dank dass ihr hier reingehört habt egal ob mittags frühes abends wie auch immer.

00:24:53: von daher bleibt gerne dran.

00:24:55: und ja Vanessa ich würde mich freuen wenn wir zu späterem Zeitpunkt da nochmal zusammenkommen deine Strategie noch einmal als kleinen Recap ansehen wo du dann stehst wie das mit den Tiny Häusern weitergegangen ist um wieder das ganze sich vielleicht auch entwickelt hat.

00:25:08: von daher vielen Dank dass du heute dabei warst.

00:25:11: Ich danke dir, vielen Dank.

00:25:13: Viel Erfolg und weiterhin alles Gute auch hier für den Podcast!

00:25:16: Danke dir.