Vom Konzernjob zur finanziellen Freiheit: Wie Andres Martinez mit Immobilien Vermögen aufgebaut hat

00:00:18: Ja, willkommen zurück bei Immovision.

00:00:20: Euren Podcast für innovative Immobilienentwicklung und ich habe heute für euch einen Podcast-Gast der bereits Spiegel Bestsellerautor ist und auch den Immocation Stammtisch in Dortmund führt.

00:00:31: aber lieber Anderes sagt doch erstmal was machst du überhaupt?

00:00:34: Was hatte ich dazu gebracht ja so ein Bestsella rauszubringen und was is dein Hauptfokus?

00:00:42: Ja erst mal vielen Dank für die Einladung zu diesem Podcast freut mich auf jeden Fall sehr!

00:00:47: Ich bin bis... Ende im Konzern und hatte mir vorher aber schon einen gewissen Bestand aufgebaut mit Immobilien.

00:00:57: Und ja, macht das Ganze jetzt Vollzeit!

00:01:00: Dann hat sich dann darüber hinaus ergeben dass ich da ein Buch schreiben konnte über das was ich da so an Erfahrung gesammelt habe und natürlich auch weiter geben kann.

00:01:08: Ja und jetzt mache ich eigentlich genau das was mir am meisten Spaß macht also mich um die Immobilie kümmern.

00:01:15: Aber gleichzeitig auch als Dienstleistung Einfach nämlich Mietergespräche führen.

00:01:21: Also das bedeutet eine Mietoptimierung durchführen für andere.

00:01:25: und ja, das sind so meine Haupttätigkeiten aktuell!

00:01:29: Ja, für mich würde es heute oder würde mich am meisten nochmal interessieren deinen Weg dort besser zu verstehen Rückschlüsse zu ziehen wie man überhaupt dorthin kommt.

00:01:38: Wie man diese Einheiten in dieser Anzahl aufbauen kann.

00:01:42: ja und dafür würde mich aber bevor wir da noch mal näher einsteigen erstmal so ein bisschen dein Blick auf den Markt interessieren.

00:01:48: Wie würdest du den aktuellen Markt sehen?

00:01:50: Und welche Chancen hält der aus deiner Sicht vielleicht auch bereit?

00:01:56: also meine Standard Antwort ist irgendwie immer gewohnt wird immer Und von daher achte ich eigentlich nie genau auf Marktlagen, weil am Ende kommt immer heraus kauft Immobilien.

00:02:06: Egal wie die Zinssituation ist... Ich habe noch keine Situation erlebt in der es besser war nicht zu kaufen zumindest rückblickend betrachtet Ja und deswegen kaufe ich immer und verschwende.

00:02:19: ehrlich gesagt also ich sage das für mich zumindest Verschwendung.

00:02:23: Das kann aber jeder für sich selber beurteilen wie jemand den Markt verfolgt oder auf Nachrichten reagiert.

00:02:29: Ich persönlich halte mich da komplett raus.

00:02:31: Ich habe mich auch um das Heizungsgesetz zum Beispiel gar nicht gekümmert, weil mir irgendwie von vornherein klar war, dass da eh wieder nichts passieren wird und die Leute dann nur unnötig viel Energie reinstecken – und das mache ich halt nicht!

00:02:44: Und natürlich kann das mir vielleicht irgendwann mal auf die Füße fallen.

00:02:47: aber ich bin nach wie vor davon überzeugt, wenn ich Wohnraum anbiete der immer ein bisschen schöner ist und vielleicht auch nicht der teuerste ist, dass ich immer gut vermieten kann.

00:03:01: Sollte ich mal nicht gut vermieten können, dann liegt das wahrscheinlich daran dass ich ihn wieder zu hoch angesetzt habe.

00:03:06: Aufgrund vielleicht eines zu hohen Kaufpreises weil ich einfach gezwungen bin teuer zu vermieten.

00:03:10: Das versuche ich eben zu vermeiden indem ich günstig einkaufe und gleichzeitig wenn ich Wohnungen anbiete... ...das schaffe ich nicht immer oder je nachdem wie es auch gerade ins Budget passt, dass sich die Wohnung halt entsprechend vorher renoviere bevor neue Vermieter.

00:03:24: Ja, das gibt sicherlich auch bei uns mal Ausnahmen dass wir es nicht machen aber das ist schon unser Ansatz, dass wir das probieren und damit haben wir meiner Meinung nach dann relativ wenig Kopfschmerzen.

00:03:36: Was würdest du sagen als du angefangen hast mit den ersten Objekten?

00:03:40: In was für der Marktphase hat sich da der Markt gerade befunden und wie würdest Du die Strategie heute anders ansetzen?

00:03:48: Also damals als ich angefangen habe das war Als ich das erste Mal beim Notar gesessen habe für ein vermietetes Objekt und da waren die Zinsen, er stand immer noch in einer Einsformkomma.

00:04:00: Ich hab so ganz knapp jetzt mit zwei Prozent dann finanziert zu dem Zeitpunkt auf zehn Jahre.

00:04:07: Hab danach aber bei weiteren Objekten auch mal fünf Jahre abgeschlossen und auch mal fünftzehn Jahre.

00:04:15: Und ich denke mir heute dass wenn sich ein Investment rechnet, dass es lieber langfristig finanzieren sollte um mich da einfach abzusichern in Form von Planungssicherheit, dass ich da einfach ruhig schlafen kann und mir keine Gedanken mehr machen muss ob das irgendwie ja nochmal vielleicht in die Hose gehen könnte.

00:04:35: Weil die fünf Jahresfinanzierung zum Beispiel ist jetzt ausgelaufen Die zahle ich jetzt dann eben aktuell den wie sagt man das?

00:04:43: Den drei Monatszins.

00:04:45: Aber es ist halt variabel Ist jetzt etwas teurer geworden.

00:04:48: aber da es nur um vierzigtausend Euro ging ist das jetzt kein Beinbruch wäre bei einer größeren Summe wahrscheinlich schon ärgerlicher gewesen.

00:04:57: Also von daher würde ich jetzt wahrscheinlich ein bisschen langfristiger planen, weil das mit dem Zinsanstieg von einen auf vier bis jetzt über vier Prozent ... Das hätte glaube ich so.

00:05:07: also... Ich habe es nicht gesehen!

00:05:08: Ich war auch absolut der Meinung, dass kann gar nicht passieren.

00:05:11: Dann würden sämtliche europäischen Länder alle Pleite gehen.

00:05:15: Ich weiß nach wie vor nicht, wie's funktioniert aber irgendwie erscheint das so zu sein, dass die Länder immer noch alle irgendwie ihre Schulden begleichen können.

00:05:23: oder es wird irgendwie weiter auf den Deckel geschrieben?

00:05:25: Ich weiß es nicht.

00:05:26: Bin da nicht im Thema aber wir müssen alle mit der Situation umgehen und daher ist auch einer meiner Lieblingssprüche, dass der Zinssatz am Ende auch nur eine Variable in der Formel ist ob sich eine Immobile rechnet und das heißt bei höheren Zinsen dann muss ich halt einfach einen niedrigeren Kaufpreis am ende zahlen.

00:05:45: und ja das ist natürlich das wird nicht einfacher.

00:05:48: Aber nichtsdestotrotz gibt es immer wieder Möglichkeiten, die sich ergeben wo immer mal wieder jemand eine Immobile verkaufen muss und das muss dann auch schnell gehen.

00:05:55: Und da muss man halt eben auch vorbereitet sein und dass ist ja das was viele als Glück bezeichnen wenn Vorbereitung auf Chancet trifft.

00:06:02: Ja und da muss Man halt eben schnell sein.

00:06:06: Genau.

00:06:06: also ja fand ich gerade die Parallele auch sehr sehr spannend.

00:06:09: Also was gesagt muss man jetzt vor allem noch schnell sein heißt ja auch Ich muss wahrscheinlich mit vielen Marklern im Netzwerk irgendwie im Austausch sein.

00:06:15: Ich muss schon in der Poleposition stehen Wirklich dann da sein, wenn es dazu kommt.

00:06:19: Aber ehrlich gesagt... Wenn wir das jetzt mal in der Zeitschiene zurück überlegen, was du gerade gesagt hast, war's ja ähnlich.

00:06:25: Nur dass da halt dann irgendwie zwanzig auf der Matte standen und jeder konnte das Gefühl finanzieren.

00:06:30: Und dann musste ich auch schnell sein und musste genauso die Kontakte haben.

00:06:33: also von der Herangehensweise um praktisch auch das nochmal zu unterstreichen, was Du am Anfang gesagt hast.

00:06:38: Kommt halt immer wieder darauf zurück!

00:06:40: Du musst im Endeffekt im Markt sehr gut vernetzt sein.

00:06:42: Du musst schnell da sein.

00:06:43: Man muss finanzierungsfähig sein.

00:06:47: Das wird man wahrscheinlich nicht ändern können.

00:06:49: Und ja, dann vielleicht auch noch mal wenn wir gerade bei dem Jahr zum Jahr zwei Jahrzehnt waren.

00:06:54: wo hast du denn begonnen?

00:06:56: oder also wo hat das das erste Mal mit Immobilien überhaupt für dich eine Rolle gespielt?

00:07:00: Was hast Du vielleicht davor gemacht?

00:07:02: Nimm uns vielleicht nochmal so ein bisschen auf Deinen Weg auch da vor und in diese Anbahnung mit!

00:07:06: Also wie beginnt man dann mit dem Thema?

00:07:10: Bei mir war es so ich habe versucht mich aus diesem Hamsterrad des angestellten Daseins zu befreien durch einen Online-Shop Für Motocrosszubehör, weil ich bin halt selber im Motorsport aktiv gewesen.

00:07:20: Bin da selber jahrelang Rennen gefahren und dann ist es sehr naheliegend seine Hobby zum Beruf zu machen.

00:07:26: Ich will nicht sagen dass das ein Fehler war.

00:07:27: Ich habe sehr viel gelernt dadurch.

00:07:29: Und ja der hat meine Steuerberaterin über drei Jahre hinweg die Bar Einnahmen die ich da halt getätigt hab in dem Geschäft Die wurden eben als Einlage gebucht und das hatte eine relativ hohe Nachzahlung circa fünfzigtausend Euro zur Folge, die ich natürlich nicht hatte.

00:07:45: Ich musste mir einen Kredit aufnehmen und ich habe irgendwie gemerkt okay, ich bin eine Sackgasse gelaufen mit meiner Nebentätigkeit.

00:07:51: Ich hatte im Prinzip am Ende quasi Schulden.

00:07:54: ja weil alles was ich halt ein Einnahmen hatte, hab' ich sofort wieder reinvestiert in neue Ware Und mir ist dann gar nicht aufgefallen dass sich da ja irgendwo hätte Rücklagen bilden müssen Weil ich habe das Geld was dabei auf dem Konto wieder ausgegeben.

00:08:06: klar man muss dann irgendwann auch Umsatzsteuer zahlen Das ist klar.

00:08:10: aber Ich habe ja eben die Zahlen von der Steuerberatung immer gesehen und da war alles in Ordnung.

00:08:15: Aber die Zahlen sind auf falscher Grundlage entstanden, also Verantwortung übernommen das ganze Thema dann eben durchgestanden wurde dann halt gezahlt mit dem Kredit.

00:08:26: Und dann dachte ich mir irgendwas muss ich machen.

00:08:29: und dann kam ich durch einen Zufall auf das Thema Immobilien hat mich ein Freund darauf gebracht und ich war eigentlich nur daran interessiert ihn zu überzeugen, dass das was er mir erzählt hat nicht stimmen kann.

00:08:39: Ich dachte es kann ja nicht so einfach sein, dass man ein Haus kauft, ist finanziert mit fremden Geld und dann kauft man schon wieder das nächste Haus.

00:08:45: und ich dachte immer mal muss das hier erst abzahlen.

00:08:47: aber absoluter Irrglaube gewesen.

00:08:50: zum Glück konnte ich nicht beweisen, dass der Freund falsch lag.

00:08:53: also er hat natürlich recht.

00:08:55: Und Ja der entscheidende Punkt war einfach, dass die Einnahmen durch Immobilien einfach komplett entkoppelt sind von meiner persönlichen Zeit weil wir haben ja alle nur vierundzwanzig Stunden Und das ist ja das Gute bei der Immobilie, weil niemand uns daran hindert quasi unendlich viele Immobilieneinnahmen zu generieren.

00:09:13: Also wusste ich okay die Immobilien sind jetzt das Mittel der Wahl um meine Ziele zu erreichen, weil an dem Zeitpunkt war klar ok meine Frau und ich wir werden Kinder bekommen.

00:09:23: Ich möchte gerne Zeit mit den Kindern auf verbringen um genau diese Sachen auch mit denen machen zu können, die ich gerne als Kind so gemacht hätte oder auch gemacht habe.

00:09:31: Da wusste sich da muss ich einfach vorsorgen und das funktioniert wunderbar.

00:09:35: Und ja, der Rest hat sich dann einfach so ergeben.

00:09:38: Weil ich genau wusste okay das ist mein Ziel da möchte ich hin!

00:09:40: Ich möchte gerne finanziell unabhängig sein... ...ich möchte gerne Zeit haben und flexibel sein.

00:09:44: also muss ich im mobilen kaufen.

00:09:46: und immer wenn ich vor einem Problem stand oder vor einer Herausforderung wie man da besser sagt habe ich mir immer gedacht ok dass es jetzt nur ein Hindernis was ich überwinden muss um weiter an mein Ziel zu kommen weil die Hindernisse die kommen unweigerlich kommt man nicht drum rum.

00:10:01: Also muss man irgendwie schauen dass man da eine Lösung für findet.

00:10:05: So habe ich auch immer mal wieder jede Menge Herausforderungen gehabt, die es dann immer zu meistern gilt.

00:10:11: Ja du hast doch gerade einen spannenden Aspekt finde ich gesagt hinsichtlich der Zeit.

00:10:16: Klar also wie du es gesagt hast wir haben alle nur vierundzwanzig Stunden und man kann Immobilien auch so bauen dass das ein Stück weit zeitlich von einem entkoppelt ist und man auch wachsen kann weiter ohne sage ich mal linear immer mehr Zeit aufwenden zu müssen.

00:10:28: Gleichzeitig haben viele so diesen Verwaltungsbumer-Ragen, wie man ja sagt.

00:10:32: Das heißt also wenn ich viele Objekte habe dass ich irgendwann nicht mehr hinterher komme die Strukturen nicht im selben Tempo gezogen habe und mich das dann vielleicht umhaut obwohl mein Objekt und meine Objekten generell eigentlich rentabel sind.

00:10:44: Wie hast du nur das Thema für dich gelöst?

00:10:45: oder welches System würdest du vielleicht auch anderen raten da rings herum aufzubauen?

00:10:51: Also ich sage an der Stelle immer gerne, ohne dass das diskriminierend sein soll.

00:10:55: Ich bin quasi immer die dicke Ernährungsberaterin, die zwar alles weiß aber nicht selber umsetzt und ja... Das heißt, ich habe keine Verwaltung!

00:11:03: Ich würde aber jedem eine Verwaltung empfehlen weil ich einfach die Erfahrung gemacht habe es besteht immer die Gefahr, dass einem das über den Kopf wächst und dann irgendwann wie du schon ja angedeutet hast, dass man wirklich gefangen ist in diesem Verwaldungsapparat und gar nicht mehr dazu kommt weitere Bestand aufzubauen.

00:11:20: Weil hier ist dann mal ein Wasserschaden, da ruft man Mieter an.

00:11:22: Gestern stand... Ich war gestern wirklich echt im Zeitstress.

00:11:25: Dann stand eine Mieterin bei uns vor der Haustür und ich wollte eigentlich nur schnell meine Tasche wechseln und weiterfahren.

00:11:32: Und ja, als sie mir erzählt das die Mülltonne nicht abgeholt wurde.

00:11:35: Ja, hab ich gesagt, können wir uns gerne darum kümmern?

00:11:37: Mein Vater war auch da, der hat sich um alles gekümmert.

00:11:39: aber nein!

00:11:39: Sie wollte unbedingt mit mir sprechen.

00:11:41: Hab ich gesagt ne tut mir leid geht jetzt nicht.

00:11:43: Wahrscheinlich aus ihrer Sicht gerade unfreundlich Aber ich war spät dran und ging nicht anders.

00:11:48: Und dass solche Themen Die hat man eben nicht, wenn man nicht persönlich da in Erscheinung tritt.

00:11:52: und deswegen ist dann natürlich meine Empfehlung nehmt lieber eine Verwaltung von Anfang an gar nicht erst dran gewöhnt.

00:11:57: Dass das vielleicht monatlich dreißig Euro mehr reinkommen sondern einfach vom Anfang an daran gewöhnen dass die gar nicht da sind und dann einfach ja verwalten lassen.

00:12:07: aber ich mache das ja nicht ohne Grund weil meine bisherigen Erfahrungen mit Verwaltung waren halt muss ich sagen weniger positiv und deswegen habe ich mir immer gedacht Gebe ich jetzt dreißig oder vierzig Euro im Monat aus für eine schlechte Erfahrung.

00:12:23: Weil die steht ja nicht jeden Tag bei mir vor der Tür, ne?

00:12:26: Die Mieterin so dass sowas passiert vielleicht wenn es hochkommt einmal im Monats- oder eher alle zwei Monate Aber bin dann habe ja nicht das ganze erledigt mit dem ich dreizig Euro gezahlt haben.

00:12:37: Sondern das kommt dann ja pro Einheit!

00:12:38: Das muss ich ja durchziehen.

00:12:40: und da kommen wir schon Ja eine Stangegeld auf jeden Fall immer bei rum wo ich so denke okay Dafür das dann vielleicht ein oder zweimal monat einer anruft Aber es ist halt dennoch ein Trugschluss, weil... Es hält einen auf.

00:12:53: Also mich auf jeden Fall auch und deswegen brauche ich da auch eine Lösung für die habe ich aber bisher für mich noch nicht umgesetzt muss ich sagen.

00:13:01: Aber wie gesagt kein Vorbild!

00:13:05: Ja, was ich auch gesehen habe als ich mich so ein bisschen vorbereitet hab da drauf dass du ja dieses Thema Zwangsversteigerung in deiner Bio mit drin hattest.

00:13:13: Hat das für dich eine Rolle gespielt?

00:13:14: Also bist du mit Zwangssteigerungen auch an Objekte rangekommen und wie funktioniert dieser Markt aus deiner Sicht?

00:13:22: also sollte man sich da näher mit befassen oder ist es besser sich auf die klassischen Zuträger-Begel zu konzentrieren?

00:13:29: Bei unserem Immobilienstammtisch, da gab es halt in der Vergangenheit zwei Vorträge zum Thema Zwangsversteigerungen.

00:13:34: Vielleicht hast du das gesehen?

00:13:36: Ich selber habe mich jetzt nicht darauf spezialisiert aber ich hab mich natürlich mit dem Thema auch schon in der vergangenheit beschäftigt.

00:13:42: heißt ich war selber auf zwei zwangs Versteigerung bisher einfach mal um Gefühl zu bekommen.

00:13:49: Natürlich kann das jetzt aktuell anders sein Aber zu den Zeiten zu denen ich unterwegs war sind die Objekte immer zu einem deutlich höheren Preis weggegangen.

00:13:58: Und ja, die Vorträge, die eben gehalten wurden bei mir beim Stammtisch da ging es eher darum dass man die Objekte vor Versteigerungstermin abkauft damit man gar nicht in so eine Konkurrenzsituation rutscht.

00:14:09: Also das halte ich auch nach wie vor für einen echt interessanten Weg.

00:14:13: allerdings habe ich auch festgestellt, dass ist wichtig ist sich zu fokussieren und in dem Falle bedeutet das dann sollte man sich nur ne ganze Weile auf diesen Einweg konzentrieren und nichts anderes machen.

00:14:25: Und nicht noch hier ein bisschen fixen, flip- und da noch ein bisschen Kurzzeitvermietung.

00:14:29: Deswegen habe ich jetzt das Thema Zwangsversteigerungen erstmal für mich nicht weiter befeuert weil ich einfach festgestellt hab es funktioniert nicht indem man halb die Sachen halbherzig macht.

00:14:38: Das ist immer eine Frage der Wahrscheinlichkeiten.

00:14:40: Ich muss halt viele Steine umdrehen bis mal was drunter liegt.

00:14:45: ja und wenn ich dann halt nur einmal im Jahr auf eine zwangs Versteigerung gehe Kann ich auch genauso gut gar nicht hingehen ist die Wahrscheinlichkeit an jahren gleich da sich was bekomme.

00:14:54: Ja, das ist so dass es so der hintergrund bei mir weil ich mich da auch muss.

00:14:57: Ich sagen auch ganz schön verzettelt habe mit fix und flip Nicht weil ich unbedingt danach gesucht hat sondern hat mir hier eine mal kleine wohnung günstig angeboten.

00:15:04: dann kam der nächste markt hat mir etwas günstige angeboten und Dann kam wieder der erste moment ach du hast doch letzte wohnungen bei mir gekauft.

00:15:11: das hat doch so gut geklappt wollte nicht noch einer haben.

00:15:13: Ja, konnte ich nicht nein sagen weil die waren halt günstig.

00:15:16: Ich wusste okay kriege ich über meine gesellschaft geflippt Brauche ich nicht im privat bestand machen.

00:15:21: aber ich hatte schon eine holing struktur eben genau dafür den zweck mal gegründet wo auch ein Ein mehrfamilienhaus drin war zum handeln.

00:15:31: ja also dachte ich auch gut habe ich jetzt keine große struktur kosten zusätzlich.

00:15:35: Also mache ich das mal aber Auch da wieder dann gemerkt okay fokus ist aber viel wichtiger als jetzt irgendwie versuchen jede gelegenheit mitzunehmen.

00:15:43: Ja und das kriege ich so oft mit, dass die Leute dann sagen, ach komm hier kann ich noch ein bisschen Eigenkapital generieren.

00:15:47: Aber dabei wird es so oft vergessen... Das ist nicht mal eben ein bisschen eigenkapitalgenerierend sondern das ist ein komplett anderes Geschäftsmodell was eigenen Fokus und ja eigene Infrastrukturen auch benötigt!

00:15:59: Mit Handwerkern, Makler im Einkauf, im Verkauf und Bankenkontakte natürlich sowieso aber eben speziell auf dieses Fix und Flip-Geschäft auch ausgelegt.

00:16:12: Das sehen viele nicht, deswegen kann man sich da echt ganz schön schnell

00:16:15: verrennen.".

00:16:17: Ja definitiv!

00:16:19: Und ich glaube das ist eine Strategiefrage.

00:16:21: Ich habe jetzt so ein bisschen rausgehört dass du vor allem im Bionhold bist also dann versuchst den Bestand auch aufzubauen.

00:16:27: nach was suchst du da konkret?

00:16:29: in welchem regionalen Kontext?

00:16:31: Da vielleicht auch die Frage wie weit sollte der Radius überhaupt sein?

00:16:40: Ja, also momentan ist bei mir so der Fokus mehr auf das Thema einvernehmliche Mieterhöhungen.

00:16:45: Einfach weil ich mir da gerne noch Einkünfte aufbauen möchte und auch irgendwo gezwungen bin muss man auch das zusagen, weil Ich möchte ja gerne mein Bestand darauf bauen dafür muss ich finanzierbar sein Dafür brauche ich halt eben geregelte Einnahmen die von der Bank auch akzeptiert werden.

00:17:02: Von meinem Bestand könnte ich zwar irgendwo auch leben, aber es ist dann als schwierig daraus auch finanzierbar zu sein und auch gleichzeitig auch Sanierungen auch noch durchzuführen.

00:17:12: Ja deswegen habe ich mir gesagt Ich möchte ja auch einen gewissen Lifestyle meiner Familie auch ermöglichen und deswegen eben die Mietergespräche Und Dann in nächster Instanz dann eben erst der Bestandsaufbau weil ich auch da wie ich gerade gesagt hab Es für mich nicht funktioniert wenn ich zu viele Sachen gleichzeitig mache.

00:17:33: Hinzu kommt, dass ich in letzter Zeit auch gar nicht so Immobilien gesucht habe.

00:17:36: Sondern das kam halt zu mir durch das Thema Sichtbarkeit.

00:17:39: Ich bin halt präsent auf den ganzen sozialen Medien und wenn es mal ein Boomer-Whatsapp-Status ist wo ich einfach nur was hochlade oder was ich gerade mache kommen dadurch immer wieder interessante Kontakte zustande.

00:17:52: also Kontakte bestehen ja bereits bei WhatsApp aber dass man da nochmal ins Gespräch kommt mit ach übrigens ich hab dann mal wieder etwas gehört und da hat jemand was zu verkaufen.

00:18:00: Das heißt, ich such schon lange nicht mehr aktiv.

00:18:03: Sondern eigentlich sind die Objekte, die ich so gekauft habe in letzter Zeit einfach zu mir gekommen ohne dass ich irgendwie groß was gemacht habe und das ist einfach eine Sache.

00:18:11: da bin ich sehr dankbar dafür.

00:18:13: aber das ist auch nicht vom Himmel gefallen sondern da hab' ich halt einfach Jahre investiert in das Thema Sichtbarkeit indem ich alt präsent bin genau wie heute hier im Podcast.

00:18:23: also wir sprechen ein bisschen über Dinge die uns Spaß machen Aber es hören ja auch andere und vielleicht Ist das dann vielleicht für den einen oder anderen doch mal eine Inspiration?

00:18:32: Oder ein Anstoß sich dann doch mal zu melden, wenn da irgendwie sich ne interessante Chance aufgibt.

00:18:37: Ja aber um nochmal im Kern das zu beantworten also ich bin aktiv im Ruhrgebiet alles so zwanzig dreißig Minuten um Dortmund Kreisrecklinghausen Das ist so mein Gebiet.

00:18:50: ja in interessanten Fällen würde ich vielleicht auch mal Ausnahmen machen Aber ich habe festgestellt dass wenn es eigentlich weiter außerhalb liegt dann macht's in der Regel keinen Sinn sich in neuen Markt einzuarbeiten, weil hier die Chancen im Ruhrgebiet sind einfach so gut.

00:19:05: Es gibt so viele Möglichkeiten hier, da brauche ich gar nicht mich an andere Märkte einzuarbeiten.

00:19:10: Das mag vielleicht aus Diversifikationsgründen für manche ein Fehler sein aber Ich fühle mich damit wohl.

00:19:17: Für mich funktioniert das sehr gut.

00:19:19: und ja auch ein Objekt ist dann im Raum Köln.

00:19:23: Aber Da war ich einmal zu Besichtigung beim Kauf und seitdem nie wieder hat auch irgendwo Vorteile, weil ich komme nicht in die Verlegenheit da mal irgendwie nach irgendwas zu gucken.

00:19:33: Das müssen dann halt andere erledigen.

00:19:35: Weil ich keine Lust habe irgendwie eineinhalb oder fast zwei Stunden hin und her zu fahren wenn Stau ist.

00:19:39: Ja also ja deswegen im Ruhrgebiet am liebsten kompakte Mehrfamilienhäuser mit möglichst wenig verwinkelten Dächern Also irgendwelche anbaut mit einer Kegelbahn oder irgendwie unten noch einen Riesengastronomie Betrieb drin versuche ich zu vermeiden die dann so mega verschachtelt sind, hohe Energiekosten haben.

00:20:00: Also am besten rechts und links steht ein Haus das nur noch vorne und hinten.

00:20:04: Die Fassade ist ja nach vorne und unten eben frei ist.

00:20:10: Solche Häuser sind am besten zehn Wohnungen drin unter einem möglichst einfachen Dach was wenig in Standhaltsungskosten bedeutet.

00:20:20: also ob da jetzt ganz viele verwinkelte Dachgäuben sind kann ja mal schnell den Dachpreis auch verdoppeln wenn man so einen Dach neu machen muss.

00:20:26: Das sind alles Wunschvorstellungen.

00:20:28: In der Regel wird nicht alles so angeboten wie ich mir das wünsche, aber das ist zumindest nur die Traumvorstellung.

00:20:36: Ja ne kann ich sehr gut nachvollziehen.

00:20:38: also wir sind ja viel hier auch im ostdeutschen Raum unterwegs und Da ist ja auch immer so.

00:20:43: die Frage, nimmt man irgendwie eine CD-Lage auch mal mit oder muss es immer die AB-Lange sein was bei uns dann irgendwie Berlin Leipzig oder sowas wäre?

00:20:51: Natürlich also von der Wertsteigerung sind die AB Lagen natürlich super.

00:20:55: aber umgekehrt war es ja auch gesagt Bestandsaufbau.

00:20:58: Muss man auch realistisch einschätzen.

00:20:59: wenn ich mich jetzt auf Berlin Mitte fokussieren würde und sagen würde Ich möchte einen Bestand aufbauen Also das ist natürlich deutlich schwerer und ich werde keinen Cashflow daraus generieren dieses Wachstum überhaupt nicht hinlegen können.

00:21:11: Das heißt also, auch das gehört ja einfach zur der Wahrheit im Wachsstum irgendwo mit dazu.

00:21:18: Ja, also auch das mit den Mehrfamilienhäusern ist natürlich immer eine Frage von wo stehe ich gerade.

00:21:23: Kann ich das jetzt irgendwie schon so abbilden und ein mehrfamilen Haus statt einer Wohnung kaufen?

00:21:28: Was mich aber auch noch mal interessieren würde, ich hatte dich ja groß als Bestseller-Autor auch angepriesen am Anfang.

00:21:34: Sag uns doch vielleicht nochmal ganz kurz worum geht es eigentlich in deinem Buch?

00:21:37: und ja, wo kann man das kaufen?

00:21:41: Also, als ob ich darauf vorbereitet gewesen wäre, mein Buch Mein Dick zu ersten Millionen ist erhält dich eigentlich auf allen möglichen Buchplattformen.

00:21:51: Ich sage mal eine der bekanntesten ist ja Amazon, da kann man es halt einfach bestellen kostet zwanzig Euro.

00:21:57: ich habe ganz wichtig zu sagen ich habe kein Coaching oder sowas im Angebot das heißt hier gibt's nicht irgendwie alles weiter.

00:22:03: erfährst du im Coaching?

00:22:04: Nein!

00:22:05: Hier hab' ich wirklich meine ganze Erfahrung aus acht Jahren kann man sagen reingesteckt.

00:22:11: Es ist auch nicht auf jeder zweiten Seite ein Selbstporträt von mir drin.

00:22:15: Es hat irgendwie um die zweieinhalb Ja, fast dreihundert Seiten sogar.

00:22:19: Also es ist relativ dick.

00:22:21: und ja Es steht alles drin was man wissen muss um seine ersten Immobilien zu kaufen.

00:22:28: Ist es sogar mehr Wissen drinnen als ich hatte zu dem Zeitpunkt Als ich zehn wohneneinheiten hatte würde ich mal so tippen Ja also das heißt wer das buch gelesen hat braucht meiner Meinung nach nicht großartig irgendwelche anderen Inhalte kann damit sofort seine ersten zehn Wohnungen kaufen Und damit unabhängig in welcher Situation die Person gerade ist.

00:22:48: Wenn man hochverschuldet ist und irgendwie richtig Probleme hat, also ich fange wirklich da an... Also um jetzt mal eine Sache zu nennen, ich fang damit an wie du kostenlos Waschmittel besorgen kannst, um das Geld für das Waschmittel sparen zu können, überhaupt erst einmal anfangen zu können kleine Rücklagen zu bilden.

00:23:07: Weil ich höre da immer so auch die Leute haben nicht mal zwanzig Euro zum Investieren am Aktienmarkt dann sage ich okay aber Die Leute waschen ja dennoch ihre Wäsche und ich kriege, ich habe halt seit zwei tausend zwanzig kein Geld mehr für Waschmittel ausgegeben weil ich einfach immer diese Cashback-Aktion nutze.

00:23:23: Ja deswegen ein kleines Kapitel!

00:23:24: Ich schreibe da nicht mehr weiß wie viele Seiten drüber aber einfach nur einen Hinweis okay so und so funktioniert das.

00:23:29: Dann hast du schon mal hier ein paar Euro die kannst du sparen.

00:23:31: dann haste dein Aktiendepot kann es vielleicht noch keine Wohnung sofort kaufen aber Du hast das wissen und kannst dann vielleicht mit dem eine oder anderen ein Deal machen wo man sagt ey du hast das Objekt Und der andere hat das Geld, es funktioniert immer.

00:23:46: Egal wie die Situation gerade ist solange du irgendwie gesund im Kopf bist und ja ich habe immer früher gesagt zwei gesunde Hände.

00:23:54: aber es gibt so einen Typen auf Instagram dir auch ohne Hände oder alles mit seinen Füßen renoviert in der Wohnung und deswegen stimmt auch das ja eigentlich nicht mehr man braucht nicht mal mehr zwei gesunden Hände.

00:24:06: Es geht auch irgendwie so Ja und all das hab ich reingeschrieben Nicht zurückgehalten Alles was man wissen muss.

00:24:14: Ja, sehr gut.

00:24:16: Die Zuhörerinnen unter euch die uns schon länger verfolgen wissen was immer zum Schluss einer jeden Folge auch nochmal kommt und glaube ich sehr passende überleitung jetzt auch von dem was du gerade zum Buch gesagt hast.

00:24:27: Ja, wenn du jetzt einen Rat ein Tipp oder eine Weisheit sag ich mal hättest für Leute die jetzt gerade damit starten wollen.

00:24:34: Die sagen ja ich habe die Grundvoraussetzung um rein zu starten mir fehlt noch so ein bisschen das Fachwissen.

00:24:40: was würdest du denen jetzt raten?

00:24:41: also welcher Knüff welche Trick oder welche Vorgehensweise sollte man sich als Herz legen um möglichst schnell in den Markt rein starten zu können?

00:24:50: Ja auf jeden Fall sich mit den Menschen zu umgeben die schon dort sind wo du hin möchtest Und nicht auf die Leute zu hören, die ist vielleicht nur gut meinen.

00:25:00: Ja und da gehört halt sehr oft die Familie und engeres Umfeld dazu wenn die nicht schon dort sind wo du gerne hin möchtest dann sind es leider die falschen Ansprechpartner... ...und deswegen einfach die Leute sprechen die schon den Weg gegangen sind!

00:25:12: Wenn ich in Marathon laufen will spreche ich mit einem Finisher und nicht mit jemanden der irgendwie BMI von dreistellig hat oder irgendwie so sah mich jetzt mal ja?

00:25:23: Und das ist das Allerwichtigste.

00:25:25: und der Rest, der kommt dann... Der kommt von ganz allein.

00:25:29: Ja super!

00:25:29: Dann vielen Dank Andres, dass du dir die Zeit genommen hast für diesen Podcast, für deine Insights, den Marktüberblick und deinen Vorgehensweisen.

00:25:37: Alle Infos zu Andres findet ihr natürlich wie immer unter der Podcastfolge.

00:25:41: Und ja, dann freue ich mich wenn ihr das nächste Mal wieder einschaltet.

00:25:44: Bis dahin.

00:25:45: Ciao.