Vom Schreiner zum Immobilieninvestor: Mit Potenzial, Verhandlungsgeschick und Mut zum Machen - mit Michel Strenger

00:00:17: Grüße und willkommen zurück bei EmoVision, eurem Podcast für nachhaltige Immobilien-Entwicklung.

00:00:22: Mein Name ist Alexander Blunk.

00:00:23: ich bin euch aus Dresden zugeschaltet und dafür übergeben wir meinen Kurs und sehr guten Freund Niklas Gutenberger durch aus Berlin begrüßen darf!

00:00:31: Ja herzlich Willkommen zurück.

00:00:33: und ich glaube das Thema Immobilie kann man betriebswirtschaftlich mit dem ein oder anderen Kurs um mit einem oder anderen Video relativ schneller schließen.

00:00:41: Ich glaube aber die größten Learnings zieht man dann tatsächlich bei den ersten Wohnungen, wo man wirklich mal was machen muss.

00:00:47: Wo man Werte hebt und wo man vielleicht auch renovieren muss.

00:00:51: Von daher ja wer bist du eigentlich?

00:00:53: Und stelle dich gerne mal ganz kurz vor!

00:00:56: Mein Name ist Michel Strengert.

00:00:57: ich komme aus dem Raum Heilbronn.

00:00:59: genauer gesagt war Zürich Saludeberg.

00:01:02: Ich habe selber eine handwerkliche Ausbildung.

00:01:04: Ich bin darüber auch in das Thema Immobilie gekommen, weil wie ich es immer auch sagt bei mir.

00:01:10: Ich habe keine Kohle, aber Zeit und hab Talent und hab auch Bock!

00:01:15: Und so bin ich mit dem Thema Immobilien gestartet und hab dann die erste Objekte gekauft.

00:01:20: also ja.

00:01:23: Dann nimm uns doch gerne mal mit.

00:01:25: Ich sage mal von der handwerklichen Ausbildung sind zur Emocation Masterclass Also da ist ein gewisser Weg dazwischen.

00:01:31: Wie ist so deine Geschichte?

00:01:32: Wie bist du da langsam reingewachsen, was hat dich vielleicht auch emotional beim Thema Mobil gecatcht.

00:01:37: und wie waren deine ersten Schritte.

00:01:39: Also angefangen habe ich die erste Immobilie wo ich gekauft hab, war es im Jahr zwölfzehn, war eine eigene Wohnung, wo ich damals raus bin bei meinen Eltern sozusagen und habe mir dann kleine Wohnungen gekauft.

00:01:52: weil ich jemand anderes schaffe tu' ich nicht, ich möchte wenn dann die eigene Tasche schaffe, habe dann damals die Wohnung gekauft, saniert Und hab dann aber nach drei, vier Jahren merkt, ja Wohnung ist zu klein.

00:02:04: Möchte Haus, hab dann ein Haus gekauft, habe die Wohnung verkauft.

00:02:06: also das war mein erste ungeblahnte fixen Flip War bis jetzt auch der einzigste.

00:02:11: Aber da hab ich damals einen Plus gemacht von fast hundertausend Euro wo ich die Wohnung verkaufte weil so war ordentlich Konnten mir dadurch meinen Einfamiliehaus den deutschen Traum finanzieren und auch hinstellen.

00:02:24: Weil mit dem eigenen Gehalt sag' ich mal war das schwierig Und war dann schon an dem Thema Immobilie dran und fand das Thema dann auch geil.

00:02:36: Und habe dann angefangen zu suchen, die erste Wohnung um dann in das Thema reinzustarten.

00:02:42: Hab dann im Jahr zwanzig-einezwanzig dann auch die erste Wohnung gekriegt nachdem ich zwei Jahre gesucht hatte.

00:02:49: Das waren ja alte Postfiliale, die hab' ich dann umgenutzt Zu Wohnraum, deswegen bei mir an meiner Exzeltabelle stehen immer komische Spitzname drinne wie Alte Post und diverse andere Spitzname.

00:03:03: Ich habe dann da im Endeffekt gleich die Königsdisziplin gemacht von Gewerbe umnutzen in Wohnraum.

00:03:08: aber da hat man halt ohne Eigenkapital und mit Bock, wie ich es ja immer sage, hat man auch Werte heben können und hat dann da ausstattet können.

00:03:18: Und das Geile war, ich hab das Objekt gekauft weit unter Wert Weil halt Gewerbe wollte damals keiner oder will ja heute noch keiner.

00:03:25: Und hab das dann unten zu Wohnraum und hab da ab dem ersten Tag ein positiver Cash-Low-Cut von gleich zweieinhalb Euro bei uns hier im Landkreis Heilbronn, was ja einen sehr umkämpfter Markt ist... ...und habe wie es auch mein Instagram Channel ist, hundertsehn Prozent finanziert.

00:03:40: Damals sogar noch mehr, da hab ich mir sogar noch die Nebekoste mitfinanziert weil ich soweit Unterpreis eingekauft hatte.. ..und hab dann altstädig nachgekauft!

00:03:49: Also Konstant, kann man es sagen.

00:03:52: Ja du hast ja auch gerade nicht nur das Handwerkliche mit reingebracht sondern auch wie eigentlich die Basis von dem was du grad gesagt hast war ja vor allem auch sehr günstig eingekauft, sehr hoher Beleihungsauslauf also wenig Eigenkapital einzubringen, cash flow positiv zu agieren.

00:04:08: Das sind ja mehrere Faktoren die da zusammenkommen müssen und ganz zu Beginn steht dann eigentlich immer der Ankauf.

00:04:14: ich muss erstmal das passende Objekt finden Was sage ich mal dieses Potenzial hat, so wie du es gerade gesagt hast Gewerbe.

00:04:20: Du siehst da ein Potential was du aus dem Gewerbemachen kannst was der eine oder andere entweder nicht sieht oder nicht umsetzen kann und dann musst du ja aber auch einen Marktpreis erzielen und das ist ja fast noch wichtiger den du dann auch so niedrig hast dass es im aktuellen Zinsumfeld dann auch nicht so teuer wird dass da kein Cashflow mehr übrig bleibt.

00:04:37: von daher sag doch gerne mal auf dieses Thema Ankauf und Verhandlungen.

00:04:42: Was sind da so die Keypoints, auf die du achtest oder was ist auch deine Strategie um wirklich einen Objekt günstiger zu bekommen als der Markt das vielleicht eigentlich schaffen sollte?

00:04:55: Das wichtigste was ich dazu sagen kann, habe keine Angst vor einem Nein.

00:04:59: Also bloß weil du einen Preis abgibst und du hörst ein Nein heißt es nicht dass du sofort hier tot umfällst sondern ich hab meinem Leben so viele Nines gehört und die haben mir nichts gemacht.

00:05:12: Ich gehe da immer ran.

00:05:13: also ich suche mir dann Objekte meistens on Market.

00:05:16: also ich habe ein objekt auf Market gekriegt von den zehn Objekten was wir haben.

00:05:20: der Rest war alles On Market Und ich habe eine sehr hohe Schlagzahl.

00:05:24: Also damals, als ich noch nichts hatte, haben wir im Schnitt, kann man sagen, zehn-fünfzehn Besichtigungen in der Woche gemacht – meine Frau und ich, weil muss ich auch ganz klar sage ohne meine Frau im Hintergrund oder die Staffel voll mit dabei wäre ich nicht so weit mit dem ganzen immobilien Thema.

00:05:40: also ja.

00:05:43: Ich gucke mir dann das Respekt an, ich rechneste mich dann durch komplett und dann gebe ich meinen Preis ab.

00:05:48: aber nicht Arschlochmentalität zu Endeffekt so hier und da hast, sondern ich begründe meinen Preis.

00:05:55: Und erkläre auch warum ich diesen Preis bezahlen kann und auch möchte.

00:06:01: Was ganz wichtig ist ihr müsst hinter dem Preis stehen und ihr müsst auch eine eigene Marke sein.

00:06:05: das habe ich jetzt schon merkt.

00:06:07: Du musst dich hinstellen können mit dem volle Wissen und Gewissen dass du dahinter stehst.

00:06:12: Das merken dann auch die Verkäufer weil sie sehen ja es ist keine Labortasche.

00:06:17: Der steht zu dem Wasser sagt und damit kommt man dann auch weit, weil es war kann ich eigentlich bei jedem Objekt sage ob ich gekauft habe.

00:06:24: War nicht der erste wo ober drinnen waren die Riege vom Preis her.

00:06:29: aber die Leute entmerkt euch zu mit dem Kümmergeschäft machen.

00:06:33: Der hält sich an das was er sagt.

00:06:35: Und gut!

00:06:36: Das ist wichtigste Handschlagmentalität.

00:06:38: und auch Hintersteher.

00:06:42: und bei mir ist dann so Ich gebe immer erstannen preis ab wenn ich auch mit der Bank das vorher abgeklärt habe.

00:06:48: Weil es bringt nix, wenn du einen Preis abgibst und hinter dem Du dann aber stehe möchtest und später kriegst keine Kohle von der Bank.

00:06:54: Also ich hab das dann immer vorher losgeklärt.

00:06:57: Mit meiner Bank habt ihr eine Gruppe die Unterlage geschickt.

00:07:00: also am Anfang war meine Bängerin ziemlich abgefuckt.

00:07:02: von mir außer knerft kann man sogar sagen weil ich jeden Tag hier Achtundvierzig Sachen geschickt habe.

00:07:09: und da hat sie irgendwann gesagt okay das ist mein Preisrahmen in dem darf ich mich bewegen Und hab ihr dann immer bloß das grobe rüber geschickt.

00:07:15: Die hat dann ein, zwei Minuten ... Ich wollte das dann speziell ausbereitet haben und hat sie schön ein, zweimal drüber geguckt.

00:07:21: Hat mir da einen Daumengeber entweder nach oben oder nach unten.

00:07:25: Und hab ich gewusst so, ich kann reingehen und kann meinen Preis abgeben.

00:07:31: Das ist wichtigste, sag' ich dran!

00:07:32: Du musstest den prüfen und hinter deinem Preis stehen und die Leute müssen auch merken, dass es jemand dem kann vertrauen.

00:07:40: Wenn der sagt, das ist so, dann ist er unfertig.

00:07:44: dann

00:07:45: vielleicht wenn du magst, dass wir da mal bei einem deiner Objekte vielleicht mal tiefer reingehen.

00:07:49: Das ist immer so gedanklich nochmal nachempfinden wie das damals gewesen war.

00:07:54: Bei dem jeweiligen Ankauf vielleicht hast du was, was dir frisch im Kopf gegeben ist oder wo die Geschichte besonders prägnant war?

00:07:59: Dass man das noch einmal biseres Gefühl dafür entwickeln kann.

00:08:02: weil ich sage von der Wirkung her, kann ich mir sehr gut vorstellen, dass so etwas bei dir funktioniert.

00:08:05: aber es gibt ja bestimmt auch Sachen, die Leute nachmachen können.

00:08:11: Jetzt muss ich schon überlegen, welches... Objekt am ersten Nachbach war, das war Mosbach kann man sagen.

00:08:19: Da habe ich ein Objekt gekauft in einem riesigen Mehrfamilie-Block und da war dann auch Geschwindigkeit und mit dem dass man dahinter steht warte Kien.

00:08:30: Das muss man sagen.

00:08:32: der Verkäufer hat sich aber später rausgestellt, es habe ich aber auch durch Ergründe herausgefunden, der Verkäufer stand kurz vor der Zwangsinselvenz.

00:08:43: Ich bin dann da reingang, habe mir das Objekt angeguckt.

00:08:45: Das war von der Zahl vorher schon gut und hab ich mir gedacht okay das stimmt irgendwas nicht.

00:08:50: Bin dann reingange und man muss Frage stellen und aber kein Monolog führen.

00:08:57: also ich gehe dann meistens rein und sage dann ja wie sieht es denn aus?

00:09:01: Guck mir das objekt an.

00:09:03: Ich bin auch einer von den Wandklopfen, wie es ja immer heißt wo man nicht machen soll.

00:09:07: Ich gucke mir das Objekt da wirklich die Substanz an aber es liegt auch daran ich habe Ahnung muss man dazu aussagen aber dass hätte damit nichts zu tun geht dann da rein und guckt mir das objekt an und dann ergründe ich erst mal mit lose Frage warum wird verkauft?

00:09:23: Da wird denn dann immer alles gleich sofort offenkündig dargelegt vom Markt oder vom Verkäufer weil sie wollen sich natürlich ihre Verhandlungsrundlage ohne Gleit zerstören.

00:09:33: Aber man hört doch relativ schnell raus, was los ist.

00:09:37: Und am besten ist es wenn ein Verkaufs-Wollen da ist mit der Strategie oder mit dem Weg wie ich es rangehe weil jemand eines verkaufen will geht nicht auf euren Preis ein.

00:09:48: Also ihr müsst herausfinden warum verkauft er ihn?

00:09:50: Ich sag dir jetzt, das Wetter ist blau ja ich kann ja mal probieren Mit dem kriegt er kein Deal hin.

00:09:56: Aber wenn ihr jetzt jemand habt, wo sich selber ein Verkaufsdruck gemacht hat oder was von außenverkaufstruck reinkommt da kann man gute Geschäfte machen und da ist dann manchmal entweder die Ding dass man Geschwindigkeit hat also sprich das im Hintergrund alle Unterlagern schon aufbereitet hat und oder wenn man eine Person ist wo man wie gesagt sei Hand geben kann und man weiß da passiert gar nichts mehr.

00:10:20: Und wie gesagt bin ich reingang in dieses Objekt.

00:10:22: Das ist jetzt richtig kopfhaft.

00:10:26: Es sind achtunddreißig Quadratmeter, das war damals ausgeschrieben für ... äh...fünfe achtzigtausend Euro was schon sehr günstig war.

00:10:33: und ähm ja dann ergründet es Objekt angeguckt, ähm wohnt eine junge Dame drinnen die Hilfe brauchen lebe also die hatten einen Entzormund kann man sagen aber spricht der nächste Gegner ähm und äh.. Dann kam so immer wieder Step by step kam dann die Sache, warum verkauft wird.

00:10:56: Und dann kam die Vorlage, naja wie sieht es aus mit der Unterlage?

00:11:02: Kann man zügig verkaufen?

00:11:03: und dann habe ich gesagt ja hier, ich hab alle Unterlagen aber für den Preis fällt mir nicht ein.

00:11:09: Ich habe damals gesagt euch zu wir können innerhalb von einer Woche beim Notar sein, aber sieht sich da aus was Sehr günstig war und das war eigentlich auch so mein Anker, wo ich geworfen habe.

00:11:22: Ich hab damals, glaubt, ein altes Sechzigtausend gesagt hat.

00:11:24: Weiß ich grad nicht mehr.

00:11:26: Hab dann altessechzig gesagt und dann sind sie zurückgekommen.

00:11:28: Ja, Siebzig wollte man eigentlich nicht.

00:11:30: Mir hätte eigentlich gerne schon die Achtzig.

00:11:32: Na ja, ich sag euch zu mit einem schnelle Abschlusshabe-Wilch machen wir die Siebzich.

00:11:37: Sind wir dann drauf gekommen?

00:11:38: Genau es waren altes sechzig.

00:11:39: Dann hab' ich mich eingelassen auf die Sitzig genau und hab' gesagt euch zu mir können morgen zum Notaren alles ist gut!

00:11:45: Man hat gesagt, ja okay da muss noch ein zwei Nächte drüber überlegen.

00:11:49: Hat dann die anderen Verkäufer natürlich die anderen Interessenten alle abgetingelt?

00:11:53: Das wissen wir ja alles, hat er mir dann auch später gesagt und da konnte keiner liefern.

00:11:58: Und man hat dann mal zurückrufen, hat gesagt ja ok ob es noch eine Möglichkeit gäbe würde irgendwas in Preis zu machen.

00:12:03: Dann kam von mir ein klares Nein weil wichtig ist aber dass man seine eigene Prinzipler nicht komplett zerstört.

00:12:10: Du hast einen Preis errechnet und für den Preis kaufst du.

00:12:14: Ich bin in der Position, ich muss kein Objekt kaufen!

00:12:18: Wenn ich ein Objekt kaufe, muss es meine Lage verbessern.

00:12:22: Nicht gleich oder schlechter, es muss meine Lage bessern.

00:12:25: Und das ist entweder wenn's der Cashflow erhöht... ...oder wenn ich eine Opportunität drin sehe, dass ich jetzt im drei bis vier Jahre das Ding so entwickeln kann, dass sich dann was verdient.

00:12:35: aber ich muss nichts kaufen ohne... Naja, dass ich so feig lassen.

00:12:38: Dann sind wir zum Tag gegangen und hab' ich das Ding gekauft für setzigtausend mit meiner Frau.

00:12:42: Ja sehr cool!

00:12:44: Und es war ein erster Tag wobei ich bin kein ... äh sorry... Das war aber mein erstes Tag.

00:12:50: Ich bin zwar kein so Rendite-Typ, wo über Rendite rechnet weil für mich geht's immer aus Dingen muss ich rechnern.

00:12:55: Und das war beim ersten Tag war es einen sieben Prozenter.

00:13:01: Ja, das ist ja schon mal sehr ordentlich und ich glaube eher eine Rendite.

00:13:04: Wir sind ja viel hier in Ostdeutschland unterwegs.

00:13:07: da ist egal sage ich mal der sieben Prozenter hier und da auch gut machbar.

00:13:10: Aber umso schwerer ist das, denke ich mal noch in Süddeutschland.

00:13:13: Da hat man ja nochmal ganz andere Zahlen und ganz andere Dieten, die man da zielen muss.

00:13:17: von daher ist da sieben Prozent vielleicht nochmal eine andere Wertigkeit als jetzt irgendwo bei uns aus Deutschland.

00:13:24: Was ich aber auch immer sehr spannend finde, du hast ja gerade gesagt, du hattest dieses Know-how von baulicher Seite.

00:13:30: Du kannst ein Objekt einschätzen und gehst da durch.

00:13:32: Du hast wahrscheinlich einen anderen Blick als der Durchschnittsankäufer Kapitalanleger.

00:13:37: Was sind so die größten Potenziale?

00:13:39: Renovierungstechnisch wenn man es jetzt mal auf die Wohnung weiterhin begrenzen wo du sagst okay also wenn du das siehst weißt schon dann kannst du mit relativ wenig Aufwand relativ viel Wert heben.

00:13:49: Oder was sind so die Klassiker, wo sich andere vielleicht auch nicht ran trauen und gerade deswegen dann diese Wertsteigerung möglich ist?

00:13:57: Also wenn ich jetzt auf der normale Mensch rechne, der keine zweilinge Hände hat, ein bisschen handwerklich etwas kann.

00:14:05: Wo ich immer sehe, wo man richtig Wert schaffen kann mit wenig Einsatz ist das Thema Küche als Beispiel.

00:14:12: Man merkt ja heutzutage, dass man in Deutschland immer mehr den Normadevolk näher kommt wie bei der Amis.

00:14:18: Dass man gar nicht so an einem Wohnort gebunden ist sondern man zieht dahin und hat Arbeit.

00:14:23: okay jetzt habe ich da Arbeit dann ziehe ich halt wieder weg Und die Leute sind ja gar nicht mehr so verwurzelt wie früher.

00:14:30: Die Leute haben heute kein Bock mehr wirklich groß hier achthundertmal eine Küche umbauen und so weiter und sofort.

00:14:37: Da hab' ich für mich gemerkt Küche ist ein sehr wichtiges Thema unlampe bei mir schon jeder Einheit sind Lambe drinnen auch und das Thema Küche.

00:14:48: Und dann kaufe ich meine Küche immer auf Ebay Kleinanzeiger, weil es so wie's halt ist dass ich eine Mieterne Küche zur Verfügung stellen möchte gibt's halt viele Vermieter die da kein Bock drauf haben.

00:14:59: Dann gibts ein Mieters wohl einzig der kauft sich deine Küche beim Kücherstudio und zieht aus.

00:15:05: in der anderen Küche ist die Küche drin aber sie passt nicht mehr oder hat keine Ahnung davon.

00:15:08: und dann kauf' ich billig die Küchen sag ich mal, wo gar nicht so alt ist.

00:15:12: Baut die dann um und stellt die da rein?

00:15:14: Das kann jemand ... Ich bin Schreiner, das ist natürlich ein Vorteil.

00:15:18: Aber eine Bekannte von mir hat jetzt ... Dem hab' ich Aukäufe zur ersten Immobilie, dem habe ich den Aukkäufer bei der Küchesuche.

00:15:26: Und er hat die Küche komplett eingebaut ohne meine Hilfe!

00:15:28: Das isch jetzt net jemand, wo hier der Handwerk Gott išt.

00:15:33: Der schaut was auch ned grad auf händig Falle, sag ik mal also... Des išs vass wo ich seh.

00:15:39: Geld und Wert ausschaffen kann.

00:15:41: auch Bock, dass ein Mieter deine Wohnung nimmt gegenüber jemand anderen.

00:15:47: Du hattest vorhin gesagt, der Mobil muss dich oder muss euch als Familie besser stellen?

00:15:55: Was mich besonders interessiert von dem was ich bisher gefunden habe zu dir hast du ja in den Anführungsstrichen noch.

00:16:00: Nehmen bei einem ganz normalen Job.

00:16:02: Das heißt also immer diese, wie entwickel ich Cashloh?

00:16:05: Wie entwickelte das mit dem Eigenkapital damit man quasi hinten draußen nicht begrenzt ist von den Investitionen.

00:16:10: Wie hast du das über die Jahr für dich gemanagt?

00:16:12: Du hast vorhin erzählt vom ersten Flip hattest du eine große Eigenkapitalspritze.

00:16:16: Damit könnt ihr dir die eigene Mobil sehr gut umsetzen.

00:16:18: aber wie habt ihr es seitdem gemacht und worauf achtest du da gezielt?

00:16:23: Also ich versuche immer mit Potentiale einzukaufen.

00:16:29: Also Potential ist das Wichtigste auch und mit so wenig Zeiteinsatz eigentlich wie möglich.

00:16:36: Das ist eine Lüge in sich selber, weil ich zu ihr meistens kann sanieren aber das ist das wichtigste für mich dass ich auch ein Potenzial dahinter sehe.

00:16:45: Ich kaufe einen Liebsteller also sprich ohne Mieter drinnen weil ich da einfach ein Projekt so durchplanen kann, wie ich jetzt Bock drauf habe.

00:16:54: Weil ich kauf das Ding an und ich weiß ganz genau auf dem ersten Tag kann ich dann desso machen, so mein Standard Schablone drüber presse sage ich mal wie es immer mag Das ist schwierig wenn man mit Mieter kauft.

00:17:06: Und dann kommen natürlich noch steuerliche Themen dazu, weil ich liebe das Thema Verschiebung von Nutzenlasten.

00:17:11: Wenn es der Meister wird wahrscheinlich sagen, ein Thema Immobilien.

00:17:14: aber das ist so eine meiner Lieblingsthemen und da hole ich mir dann mal relativ viel Geld wieder zurück vom Finanzamt drüber wo ich dann wieder investieren kann.

00:17:22: Wobei man muss ganz klar sagen den Bestand den wir haben, der ist entstanden ohne jegliches Eigenkapital also aus unserer Haus Aber ein Haus ist für mich kein Investment Das ist ne Lebensentscheidung.

00:17:35: Aber man kann sagen, den Bestand von mir habe, das sind jetzt waren finanziert.

00:17:40: Waren es US-Komass six Millionen ist ohne Eikapital in Stande also immer nur mit dem was ich finanzieren konnte.

00:17:49: und ja aber das muss man ganz klar sagen dass mittlerweile brutal schwierig wurde muss man ganz klar sagen, ist eigentlich nicht mehr möglich.

00:17:57: Besonders in dem Stand wo wir sind weil mir schon so viele Schulden für die Banker und so viel Verbindlichkeit auch dass sie halt sagen naja jetzt wollen wir mal ein bisschen Kohle sehen aber da kann ich später noch was dazu erzählen.

00:18:08: ja

00:18:10: Ja, aber dieses Strategiethema schwingt ja da immer mit einher.

00:18:13: Also das ist ja auch vielleicht spannend.

00:18:15: Du hast gesagt du hast alles ohne Eigenkapital aufgebaut.

00:18:17: heute ist es schwerer.

00:18:19: von daher wäre für mich jetzt mal spannend was würdest du nur vielleicht heute anders machen?

00:18:23: Wie würde so anders rangehen und wie sieht aktuell deine strategie aus?

00:18:27: also wie hat die sich dann auch über die Zeit geändert aufgrund der Marktlage?

00:18:33: als wenn ich heute noch einmal anfangen müsste und ich hätte nichts würde ich wieder genauso probieren weil Du bist ja am Anfang für eine Bank, ne weißes Papier sag ich mal, ein leeres Blatt.

00:18:44: Da schwinge er noch nicht auch eine halb Million Euro Schulden mit, sag' ich's mal!

00:18:48: Dass sich eine Bank eher mal ein bisschen skeptischer anguckt, sage ich mal.

00:18:52: Würde ich es wieder genauso probieren?

00:18:54: Wirklich Sache-Unterwert-Kauser wo halt Verkaufsdruck da ist... Heute ist so durch die Themen was ich hab, habe ich jetzt hinbekommen einen Zahnthausch zu machen bei einem Objekt und habe ein Objekt lastefrei bekommen.

00:19:10: Und das wird jetzt nachfinanziert, also da würden es einmal komplett Schulter wieder drauf gemacht und das wird dann benutzt um weiterzuwachsen, sag ich mal.

00:19:20: Um auch aktuelle Paarthemen zu behandeln – wir haben eine paar Sanierungen gerade oder ein paar kleinere WW-chen im Bestand wo man dann damit auch unser Cashpolster wieder aufbauen muss man ganz klar sagen.

00:19:33: aber auch die Kohle sind dann nochmal um Neu zu investieren.

00:19:36: weil Ich möchte jetzt auch mittlerweile weg von den Eigentumswohnungen, weil man muss es ganz klar sagen.

00:19:43: Achtzig Prozent der Hausverwalter haben keinen Bock, Hausverwalter zu sein und wollen keine Arbeit machen, zumindest die meisten mit der Enemierzitur habe oder nicht die meisten aber welche mit einer Enemierzitur haben.

00:19:56: Und deswegen möchte ich hin zum Thema Mehrfamiliehäuser.

00:19:59: und dafür langen die Bank auf jeden Fall eigen Kapital Und da sind wir jetzt gerade dran, kann ich ja ganz oft über Zahlen sprechen.

00:20:05: Eine Wohnung wo man letztes Jahr kernsaniert habe nachzubeleihen.

00:20:10: Da kriegen wir dann schnell ganz durch knapp hunderttausend Euro raus weil die Wohnung ist halt sehr gut vermietet sag' ich mal, weil sie halt auch kernsaaniert und ist ein Traum in der Wohnung.

00:20:20: und mit den Hunderttaussenden ist dann der Plan wieder auf Shopping zu gehen, sage ich jetzt mal ganz extrem.

00:20:26: Ich würde da direkt beim Shopping das ganze Thema aufgreifen.

00:20:29: Du hast ja vorhin gesagt du machst es Du machst das mit deiner Frau zusammen.

00:20:34: Wie ist das gewachsen?

00:20:35: Hatt ihr euch einfach auf der Couch angeschaut und gesagt, dass jetzt unser neues Hobby oder wie ist es entstanden auch mit der Energie und der Frequenz und der Stübzahl, mit denen du auch die Besichtigung vorhin genannt hast?

00:20:45: Wie viele Gebäude habt ihr euch denn schon jetzt gemeinsam mal angesehen?

00:20:49: Wohnungen würde ich jetzt bestimmt zwar bestimmt über tausend.

00:20:53: Fuffzehnhundert Wohnungen haben wir uns schon angeguckt.

00:20:57: Ja, das ist ein bisschen exzessive Quest.

00:20:59: Am Anfang war es mir auch einfach zum Viel-Lerner und auch zum Wissen was möchte ich kaufen?

00:21:05: Weil nur wer Sache anguckt weiß auch was er möchte und jemand der nichts tut, der weißen Wasser will.

00:21:11: Und für mich wenn ich mir überlege bis mit die erste Wohnung gekauft habe, haben wir bestimmt siebzig-achtzig Wohnungen angeguckt.

00:21:18: Einmal auch, weil ich nichts zahlen wollte wie immer.

00:21:20: Und es war halt zwanzigzwanzig wo jeder Deck Kohle gekriegt hat, sag' ich mal.

00:21:24: War's halt schwierig wenn ich dann da reingange bin und wollt noch runter verhandeln.

00:21:27: Da ging sie eher immer nach oben mit dem Preis... ...und ich Idiot bin halt kommen wollt nach unten!

00:21:34: Aber es gab dann halt irgendjemand die Postfiliale, wo sich auf unseren Preiseiglafer hatte.. ..und das ist auch mehr wie Hobby.

00:21:45: Für mich ist das Thema auch Immobilie auch ein Ding, um aus meinem Alltag rauszukommen und mir irgendwann eine Dinger aufzubauen.

00:21:53: Ich möchte bis ... Wenn es gut läuft, zwanzig drei, dreißig, möchte ich von dem Thema immobile Lebe können.

00:22:00: Da bringe ich jetzt gerade noch paar andere Steine in Bewegung, dass sich davon dann lebe kann bis zu einem Thema, das ich meinen Hauptjob nicht mehr brauche.

00:22:09: Und ja, wir haben das sehr exzessiv betrieben, kann man sagen!

00:22:17: Ja,

00:22:18: jetzt haben wir ja schon viel über die Strategie und Vergangenheit gesprochen.

00:22:21: Nimm uns vielleicht mal noch so mit in den Zeitraum bis du sozusagen von den Immobilien leben kannst.

00:22:27: Gehst du jetzt rein auf Bayern Holdt und versuchst den Bestand noch aufzubauen?

00:22:31: Machst du zwischendurch noch ein paar Flips oder läuft dann sozusagen die Einkapitalbeschaffung jetzt nach und nach immer weiter nur über die Nachbeleihung von den Objekten?

00:22:40: also wie erreichst du praktisch deinen Ziel was du gerade genannt hast?

00:22:46: Es ist so... Es hat sich mittlerweile ein paar Sachen eröffnet.

00:22:51: Ich guck grad das Thema Co-Invest rein, da hab ich jetzt auch jemand gefunden mit dem ich einen geilen Deal gerade auf den Tisch habe wo so eine halbe Beinhold, halbe Flip ist weil es auch wieder um Gewerbe geht und Gewerbekaufe und dann Ufteile und Wohnungen draus machen und dann wieder verkaufen oder was heißt ein Teil?

00:23:09: So verkaufen dass es halt richtig lohnt!

00:23:13: Der Plan ist einmal über die Nachbleihung.

00:23:16: Ich habe da einen sehr guten Finanzdienstleister mittlerweile auch gefunden, wo mir da hilft.

00:23:22: Wo sagt man denn hunderttausend?

00:23:23: Können wir so sieben, achthunderttaussend finanzieren?

00:23:27: und das ist der Plan jetzt mein erster Step weil zu weit in die Zukunft möchte ich noch gar nicht gucken, weil wir haben selber merkt wie schnell dreht sich der Markt gerade konstant.

00:23:35: es kommt gerade konstante irgendwelche neue Sachen.

00:23:38: wenn man dort soweit in die zukunft guckt macht muss ich hier und jetzt kaputt hab ich gemerkt du musst hier und jetzt gucke, habe ich ja gerade gesagt.

00:23:48: Und deswegen ist der Plan mit den Hunderthausen dann zu sagen ok, ich gehe jetzt in kleinere Häuser und fange jetzt an mit dem ersten Mehrfamilie-Haus.

00:23:59: Da sind wir jetzt grad dran... also ich hab grad sechs oder sieben Häuser auf der Karte wo ich verhandle und wo auch Besichtige bin und hin und her und das so hat auch wieder mit Potenziale zu tun.

00:24:13: Aus dem eine Haus, das ist eigentlich ein Einfamiliehaus, da würde ich jetzt vier Parteihaus draus machen.

00:24:18: Das andere ist aktuelle zwei Parteihause, da werde ich jetzt sechs Parteihau rausmachen.

00:24:23: also ich teile gern auf weil hier in Heilbronn oder bei uns entgegend sind zwar auch große Wohnungen gesucht aber ich merke sehr unserem Bestand besteht viel aus kleinerer Wohnung dass die kleine Wohnungen brutal gefragt sind weil man merkt mittlerweile auch die kostestrukturscheher-Serkstiege Das merken wir leider auch alle.

00:24:43: Und die Leute ... Die Haushalt ist noch kleiner geworden, es ist heute nicht mehr so, dass man mit einem Partner zusammengeht und hat drei bis vier Kinder wie unsere Eltern hat.

00:24:54: Sondern heute sind viele Ein- oder Zweipersonenhaushalten und die brauchen keine hundert Quadratmeter Wohnung.

00:25:01: Denn da reicht eine Fünfzig- oder Sechzig-Quadratmeter-Wohnung?

00:25:04: Oder ich hab zum Teil auch einen Mieterwohner zu zweit wohnen.

00:25:07: Die sind happy!

00:25:08: Die wollen gar nicht mehr.

00:25:11: war es sogar mal der Fall, da habe ich eine größere Wohnung gehabt.

00:25:14: Weil das sehr gute Mieter sind und ich gedacht hatte aus einem Mietergespräch wo ich mich dann geführt habe dass sie eine größeren Wohnung suche hab ich gesagt okay Ich biete denne als erstes an und sie hat gesagt ne mir wollen nichts größeres wir sind hier super happy die Wohnung kann sich super, kann man super pflegen.

00:25:30: Und dort bin ich halb auf den Schluss komme große Wohnungen kleiner zu machen und dann halt mehr Wohnungen zu machen.

00:25:39: Das reduziert natürlich auch dein Risiko dann dementsprechend, aber was mich heran noch nicht so richtig loslässt.

00:25:45: Ich bin ja auch Immobilienfinanzierer und wir haben mit sehr vielen Leuten zu tun, sehr vielen Investoren zu tun.

00:25:50: Aber ich glaube die Anzahl an besuchten Objekte, die du gerade in Raum gestellt hast, die habe ich so selten gehört – nicht nie, aber selten!

00:25:59: Und du hast auch gesagt, du nimmst das ein bisschen als Ausgleich vielleicht Woran hast du das gemerkt, dass das für dich ein sinnvoller Ausgleich sein kann?

00:26:07: Eine Sache die dich in deinem Alltag mit begleiten darf.

00:26:10: Du hast es ja auch so ein bisschen als Hobby beschrieben was dann gewachsen ist von daraus und das lässt hier überhaupt erst dieses exzessive Zeit rein geben zu woran hastes für dich gemerkt?

00:26:21: Was gibt es dir Und was kannst du mir den Leuten da draußen teilen die das vielleicht gerade dabei sind für sich zu entdecken?

00:26:29: ich löst Probleme wo uns unsere ganze Strukturen, unserer gesamte Gesellschaft da sind.

00:26:36: Weil ich sage es ganz offen jeder Vermieter möchte auch eine dementsprechende Rendite haben.

00:26:42: aber ich habe schon Leute in Mietergespräche gehabt wo angefangen habe zu heulen weil sie kein Objekt finden weil sie nichts zum Miete findet bei uns hier in der Gegend.

00:26:52: und ich merke auch dass sich damit unsere Region helfe weil ich z.T objekte die keiner sonst anlangen wollte wieder schön macht.

00:27:01: und das ist halt auch richtig geil.

00:27:03: wenn du jetzt samst mal ganz extrem so ein richtiges Drecksloch hast.

00:27:08: Du machst dann eine wunderschöne Wohnung draußen, es kommen später Leute rein kriege ich große Auge und strahlen denke wo er voll geil hier gefließt ist.

00:27:16: Schöne Küche drin, schöne Böder alles ist wunderschön wollte sofort einziehen und das gibt mir auch was zurück sage ich jetzt mal Ich merke es auch mit meinen Miedern, wo ich hab.

00:27:28: Die sind ultra happy mit mir und mit uns als Familie, also mit meiner Frau weil sie halt ganz klar sagen wir seh den Menschen dahinter nicht nur ein Geldbeutel wohnt jeden Monat was überweist Und das gibt auch relativ viel zurück und macht halt auch Spaß dann etwas zurückzugeben und selber auch was zu erschaffen.

00:27:48: Ich liebe die Sache zu erschaffe.

00:27:50: Das kommt aus meinem Beruf.

00:27:51: wie gesagt ich bin selber Schreiner gelernt Und hab da halt viel Möbelbau früher gehabt, das habe ich mittlerweile nicht mehr in meinem aktuellen Job.

00:27:59: Da hat man halt Sachen erschaffen und hat schöne Sachen gemacht.

00:28:01: Das mache ich jetzt auch wieder und deswegen macht mir das so ein Rieses Spaß auf weil man halt dreckslöcher schön macht und lebenswert.

00:28:11: Ja, das hatte ja schon einiges von mehreren Weisheiten und sehr viele Learnings.

00:28:16: Und trotz dessen der eine oder andere, der uns öfter zuhört weiß ja ganz zum Ende unseres Podcast stellen wir immer gerne mal noch eine Frage Wenn es eine Sache gebe die du unseren Zuhörenden mitgeben möchtest Kann eine Lebensweisheit von dir aus dem beruflichen sein?

00:28:33: Aus seinem mobilen Hobby in Anführungszeichen muss es aber auch gar nicht.

00:28:36: was wäre das?

00:28:40: Geht weg von Echsel, also gerade das Bezug auf Immobilien.

00:28:44: guckt euch mal ein paar Wohnungen an und fangt mal Anwohnungen an zu gucken und gibt Preise ab.

00:28:49: Weil mit Echsell rechnet sich gar nichts!

00:28:52: Du musst rausgehen, musst was tun nicht nur immer heiße Luft produzieren sondern auch einmal machen weil ich kenne so viele Leute wenn man zu da ausschweift, wo so viel Potential habe aber sich nicht traurig ist.

00:29:04: Mach mal und dann seht ihr was Scheiße läuft und was gut läuft?

00:29:08: Und dann wisst ihr, was er beim nächsten Mal wieder machen wollte oder was er nicht mehr machen wollte!

00:29:12: Danke groß danke also deiner authentischer Ader.

00:29:17: ich kann schon sehr gut nachvollziehen warum der eine oder andere Verkäufer schwach wird wenn er die begegnet.

00:29:22: ja und an euch Zuhührenden mal draußen gehabt ihr uns mal wieder beim Frühstück hört auf der Fahrt zur Arbeit von der Arbeit nach nach Hause oder kurz zum Einschlafen.

00:29:32: Wir sagen euch viel Dank fürs einschalten und freuen uns auch aufs nächste Mal, bis dahin erst mal noch einen wunderschönen Tag!

00:29:39: Ciao.